충청남도 서산시

동문동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 9,857만 (1위) 70.7% 32건
석림동 2억 2,213만 (2위) 76.2% 7건
성연면 1억 9,957만 (3위) 72.8% 17건
읍내동 1억 6,150만 (4위) 77.8% 21건
동문동 현재 1억 5,750만 (5위) 81.1% 18건
석남동 1억 4,000만 (6위) 92.7% 10건
대산읍 1억 1,083만 (7위) 68.4% 5건
죽성동 9,950만 (8위) 95.2% 11건
운산면 9,375만 (9위) - 3건
지곡면 8,150만 (10위) 84.1% 22건
음암면 7,450만 (11위) - 11건
인지면 5,317만 (12위) 78.7% 6건
수석동 4,300만 (13위) - 1건
장동 2,900만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
해미면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,750만
최저 4,500만 최고 3억 5,700만
전세가율 81.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 0건

매매 가격

1억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 5,700만
1억 5,750만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동문한성필하우스 84.9729㎡
거래취소
3억 4,900만
18층 · 2018년 준공
06.30
동문한성필하우스 84.9729㎡
3억 4,900만 ▼ -800만
18층 · 2018년 준공
06.29
서령 59.8㎡
거래취소 재건축연한
4,500만
5층 · 1993년 준공
06.29
코아루시티 14.23㎡
5,000만
8층 · 2018년 준공
06.28
극동맨션 79.46㎡
재건축연한
7,100만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
코아루시티 14.23㎡
전세 5,000만
5층 · 2018년 준공
06.29
삼성 70.5812㎡
갱신
전세 9,400만
4층 · 1991년 준공
종전 9,000만 → ▲ +400만
06.27
현진에버빌 101.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2007년 준공
06.27
동문한성필하우스 84.9729㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
22층 · 2018년 준공
06.27
동문한성필하우스 84.9729㎡
전세 2억 9,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
동문한성필하우스 84.9581㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2018년 준공
06.27
서산동문동한라비발디 84.97㎡
보증 2,500만 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
06.27
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 57만
4층 · 2018년 준공
06.07
서산동문꿈에그린아파트 84.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
06.05
동문한성필하우스 59.7583㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.04
하트리움 19.23㎡
신규
월 50만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.52℃
평균 최고기온
26.74℃
평균 최저기온
17.73℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.25 17.58 0.0639 0.0064
06.25 34.50 18.75 0.0633 0.0061
06.26 21.29 9.13 0.0391 0.0042
06.27 23.08 7.38 0.0594 0.0046
06.28 23.86 8.14 0.0535 0.0051
06.29 34.67 8.93 0.0528 0.0058
06.30 23.67 - 0.0571 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동문동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,750만 · 전세 중간가 1억 4,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm