충청남도 서산시

석림동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 9,857만 (1위) 70.7% 32건
석림동 현재 2억 2,213만 (2위) 76.2% 7건
성연면 1억 9,957만 (3위) 72.8% 17건
읍내동 1억 6,150만 (4위) 77.8% 21건
동문동 1억 5,750만 (5위) 81.1% 18건
석남동 1억 4,000만 (6위) 92.7% 10건
대산읍 1억 1,083만 (7위) 68.4% 5건
죽성동 9,950만 (8위) 95.2% 11건
운산면 9,375만 (9위) - 3건
지곡면 8,150만 (10위) 84.1% 22건
음암면 7,450만 (11위) - 11건
인지면 5,317만 (12위) 78.7% 6건
수석동 4,300만 (13위) - 1건
장동 2,900만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
해미면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,213만
최저 9,300만 최고 3억 6,000만
전세가율 76.2%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 6,000만
2억 2,213만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,164만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
1억 400만 ▲ +1,100만
11층 · 1995년 준공
06.20
서산석림엘크루에듀포레 67.5854㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2022년 준공
06.20
서산석림동라온프라이빗 59.982㎡
2억
8층 · 2018년 준공
06.14
서산센트럴코아루아파트 74.989㎡
2억 6,000만
7층 · 2019년 준공
06.10
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -600만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
18건 49%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
서산센트럴코아루아파트 74.2216㎡
갱신
전세 2억 1,000만
3층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.28
스마트701 19.2997㎡
전세 4,500만
5층 · 2012년 준공
06.23
석림주공2단지 58.14㎡
전세 9,500만
15층 · 1995년 준공
06.23
서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡
갱신
전세 1억 8,000만
3층 · 2019년 준공
06.22
서산센트럴코아루아파트 74.989㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1995년 준공
06.28
석림주공3단지 37.67㎡
보증 1,245만 / 월 17만
10층 · 1995년 준공
06.28
석림주공3단지 37.67㎡
보증 1,245만 / 월 17만
11층 · 1995년 준공
06.24
스마트701 19.2997㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2012년 준공
06.20
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.29℃
평균 최고기온
22.00℃
평균 최저기온
15.57℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
12.60℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.38 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.25 17.58 0.0639 0.0064
06.25 34.50 18.75 0.0633 0.0061
06.26 21.29 9.13 0.0391 0.0042
06.27 23.08 7.38 0.0594 0.0046
06.28 23.86 8.14 0.0535 0.0051
06.29 34.67 8.93 0.0528 0.0058
06.30 23.67 - 0.0571 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

석림동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,213만 · 전세 중간가 1억 3,164만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm