충청남도 서산시

예천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 2억 9,160만 (1위) 69.6% 18건
성연면 2억 1,019만 (2위) 80.2% 16건
대산읍 1억 8,900만 (3위) - 1건
석림동 1억 7,725만 (4위) 83.7% 4건
읍내동 1억 7,336만 (5위) 67.9% 15건
동문동 1억 6,300만 (6위) 80.6% 13건
석남동 1억 5,250만 (7위) 84.9% 3건
운산면 1억 1,900만 (8위) 75.6% 2건
지곡면 1억 1,700만 (9위) 98.3% 4건
죽성동 1억 75만 (10위) - 2건
인지면 7,800만 (11위) - 4건
음암면 6,354만 (12위) - 9건
수석동 3,888만 (13위) - 3건
해미면 - (14위) - -
팔봉면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,160만
최저 2억 3,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 69.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건

매매 가격

2억 9,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 3억 8,000만
2억 9,160만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,128만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상서산예천 59.9885㎡
2억 3,800만 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
01.31
e편한세상서산예천 59.9848㎡
2억 8,300만 ▼ -700만
13층 · 2017년 준공
01.30
e편한세상서산예천 59.9823㎡
2억 4,500만
5층 · 2017년 준공
01.29
서산예천푸르지오 84.716㎡
신고가
3억 4,150만 ▲ +4,150만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,150만
01.27
e편한세상서산예천 59.9848㎡
2억 9,000만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
53건 72%
갱신 계약 전체 74건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 51건 (69%) 월세·반전세 23건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2016년 준공
01.30
서산예천푸르지오 62.541㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2013년 준공
01.30
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
전세 1억 8,500만
3층 · 2017년 준공
01.29
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2023년 준공
01.28
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
보증 3,000만 / 월 84만
7층 · 2021년 준공
01.31
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 84만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
예천1단지주공 51.86㎡
보증 2,888만 / 월 9만
9층 · 2006년 준공
01.29
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
22층 · 2023년 준공
01.28
현대(예천) 84.744㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.54℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.21 11.46 0.0265 0.0139
01.26 29.52 23.78 0.0181 0.0223
01.27 34.13 19.50 0.0290 0.0117
01.28 26.04 12.29 0.0273 0.0133
01.29 52.71 21.13 0.0236 0.0173
01.30 45.54 15.92 0.0280 0.0150
01.31 35.29 15.83 0.0306 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 100.52 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

예천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,160만 · 전세 중간가 2억 1,128만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,160만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm