충청남도 서산시

예천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 3,833만 (1위) 77.7% 24건
성연면 2억 1,450만 (2위) 73.9% 17건
석림동 1억 9,925만 (3위) 70.7% 11건
동문동 1억 9,093만 (4위) 77.8% 16건
읍내동 1억 5,050만 (5위) 76.3% 15건
석남동 1억 2,500만 (6위) 89.5% 6건
대산읍 9,763만 (7위) - 9건
죽성동 9,275만 (8위) - 6건
인지면 8,594만 (9위) 78.7% 5건
운산면 8,075만 (10위) - 4건
지곡면 8,000만 (11위) 85.0% 9건
음암면 6,772만 (12위) - 8건
해미면 2,625만 (13위) 76.2% 2건
갈산동 - (14위) - -
팔봉면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
수석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,833만
최저 2억 4,800만 최고 4억 7,000만
전세가율 77.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 1건

매매 가격

3억 3,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 4억 7,000만
3억 3,833만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
3억 4,000만 ▼ -1,800만
8층 · 2021년 준공
09.21
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +3,900만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.19
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
4억 1,800만 ▼ -1,200만
10층 · 2021년 준공
09.19
e편한세상서산예천 59.9848㎡
2억 8,500만 ▲ +600만
8층 · 2017년 준공
09.17
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
신고가
3억 5,200만 ▲ +3,200만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -1,000만
09.23
센텀파크뷰서희 80.1603㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2021년 준공
09.22
센텀파크뷰서희 72.2366㎡
신규
전세 2억 3,500만
10층 · 2021년 준공
09.22
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
신규
전세 2억
7층 · 2021년 준공
09.20
센텀파크뷰서희 72.2366㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.12
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
17층 · 2021년 준공
09.07
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2021년 준공
09.01
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
09.01
예천1단지주공 59.99㎡
보증 3,539만 / 월 11만
9층 · 2006년 준공
09.01
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.27℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
19.88℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.00 9.79 0.0354 0.0066
09.25 18.04 8.50 0.0323 0.0082
09.26 11.91 6.00 0.0359 0.0062
09.27 13.21 6.75 0.0253 0.0058
09.28 47.50 23.83 0.0400 0.0064
09.29 38.00 17.79 0.0342 0.0075
09.30 23.79 11.54 0.0416 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

예천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,833만 · 전세 중간가 2억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm