충청남도 서산시

지곡면

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지곡면 리 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
무장리 1.1억 ↓-3.1% 85% 60만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
화천리 0.5억 ↓-26.5% - 50만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
장현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 23.27℃
한파 0일
중왕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
도성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
대요리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
환성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
산성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.41㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.4억 (1위) 77.7% 24건
성연면 2.1억 (2위) 73.9% 17건
석림동 2.0억 (3위) 70.7% 11건
동문동 1.9억 (4위) 77.8% 16건
읍내동 1.5억 (5위) 76.3% 15건
석남동 1.3억 (6위) 89.5% 6건
대산읍 1.0억 (7위) - 9건
죽성동 0.9억 (8위) - 6건
인지면 0.9억 (9위) 78.7% 5건
운산면 0.8억 (10위) - 4건
지곡면 현재 0.8억 (11위) 85.0% 9건
음암면 0.7억 (12위) - 8건
해미면 0.3억 (13위) 76.2% 2건
갈산동 - (14위) - -
팔봉면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
수석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.8억
최저 0.5억 최고 1.2억
전세가율 85.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.2억
0.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

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09.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억 ▼ -300만
12층 · 2006년 준공
09.18
지곡미래아파트 40.95㎡
0.5억 ▲ +610만
5층 · 2012년 준공
09.18
지곡미래아파트 40.95㎡
0.5억 ▲ +610만
3층 · 2012년 준공
09.18
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억 ▲ +100만
14층 · 2006년 준공
09.18
지곡미래아파트 40.95㎡
0.5억 ▲ +610만
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +66.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.0억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (66.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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09.20
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2006년 준공
09.15
지곡미래아파트 40.95㎡
전세 0.5억
2층 · 2012년 준공
09.08
지곡미래아파트 48.733㎡
전세 0.6억
5층 · 2012년 준공
09.07
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 2006년 준공
종전 0.6억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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09.26
지곡미래아파트 40.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
09.25
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만
09.22
지곡미래아파트 40.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
09.22
지곡미래아파트 40.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2012년 준공
09.18
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.99℃
평균 최고기온
27.07℃
평균 최저기온
20.01℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.34 9.23 0.0353 0.0066
09.25 17.50 4.57 0.0318 0.0100
09.26 9.81 4.41 0.0345 0.0092
09.27 13.29 6.40 0.0272 0.0077
09.28 41.07 24.46 0.0502 0.0076
09.29 27.98 14.15 0.0360 0.0082
09.30 21.73 9.11 0.0479 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

지곡면 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +66.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm