충청남도 서산시 대산읍

대산리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대산리 현재 2.1억 (1위) 81.3% 2건
영탑리 0.9억 (2위) - 4건
웅도리 - (3위) - -
오지리 - (4위) - -
독곶리 - (5위) - -
대죽리 - (6위) - -
화곡리 - (7위) - -
운산리 - (8위) - -
기은리 - (9위) - -
대로리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.8억 최고 2.4억
전세가율 81.3%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.4억
2.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한성필하우스아파트 59.9912㎡
1.8억 ▼ -1,000만
11층 · 2017년 준공
12.26
한성필하우스아파트 84.9606㎡
2.4억 ▼ -2,100만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.21
한성필하우스아파트 59.9853㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 2017년 준공
12.19
한성필하우스아파트 84.9926㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2017년 준공
12.15
한성필하우스아파트 59.9853㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
3층 · 2017년 준공
12.08
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
한성필하우스아파트 59.988㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2017년 준공
12.27
한성필하우스아파트 59.988㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
17층 · 2017년 준공
12.27
대산휴먼시아 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 19만
6층 · 2011년 준공
12.26
대산휴먼시아 39.57㎡
보증 0.2억 / 월 11만
12층 · 2011년 준공
12.26
대산휴먼시아 39.57㎡
보증 0.2억 / 월 11만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.67℃
평균 최고기온
6.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 5.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.91 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.33 21.21 0.0269 0.0171
12.26 33.68 21.32 0.0224 0.0238
12.27 73.96 54.74 0.0209 0.0332
12.28 48.38 33.63 0.0142 0.0297
12.29 56.63 44.04 0.0170 0.0268
12.30 67.25 56.10 0.0225 0.0241
12.31 29.25 20.17 0.0384 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.85 / 59.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대산리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm