충청남도 서산시 성연면

일람리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성연면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕정리 2.3억 (1위) 80.0% 5건
일람리 현재 1.9억 (2위) 90.4% 7건
해성리 - (3위) - -
고남리 - (4위) - -
오사리 - (5위) - -
평리 - (6위) - -
명천리 - (7위) - -
갈현리 - (8위) - -
예덕리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.5억 최고 2억
전세가율 90.4%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2억
1.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
서산테크노밸리고운라피네 67.2605㎡
1.7억 ▼ -400만
16층 · 2018년 준공
07.25
서산테크노밸리고운라피네 67.2605㎡
1.7억 ▲ +2,400만
7층 · 2018년 준공
07.21
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
1.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공
07.20
이안더서산아파트 84.9476㎡
2억 ▼ -1,800만
11층 · 2018년 준공
07.14
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
2억 ▼ -1,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

일람리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
38건 86%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 11건 (25%) 월세·반전세 33건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
서산금호어울림에듀퍼스트 74.9853㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
20층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
07.30
서산테크노밸리예다음아파트 66.9886㎡
전세 1.7억
15층 · 2023년 준공
07.28
이안더서산아파트 84.9476㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공
07.25
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2018년 준공
07.16
서산테크노밸리고운하이츠 67.1741㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
서산골드클래스 74.9586㎡
신규
보증 1.4억 / 월 9만
14층 · 2018년 준공
07.28
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
신규
보증 1.3억 / 월 16만
16층 · 2022년 준공
07.28
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
신규
보증 0.3억 / 월 58만
7층 · 2022년 준공
07.28
서산테크노밸리우미린 59.905㎡
신규
보증 1.3억 / 월 16만
16층 · 2022년 준공
07.25
서산테크노밸리우미린 59.6243㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 16만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 278.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 278.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.17 20.54 0.0602 0.0128
07.26 31.38 19.54 0.0600 0.0112
07.27 22.71 14.71 0.0578 0.0079
07.28 23.33 14.63 0.0500 0.0090
07.29 32.67 17.04 0.0603 0.0103
07.30 41.96 26.17 0.0758 0.0125
07.31 33.50 17.67 0.0578 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

일람리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일람리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일람리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 278.00mm