충청남도 서산시 성연면

왕정리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성연면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕정리 현재 2억 2,525만 (1위) 80.0% 5건
일람리 1억 8,633만 (2위) 90.4% 7건
해성리 - (3위) - -
고남리 - (4위) - -
오사리 - (5위) - -
평리 - (6위) - -
명천리 - (7위) - -
갈현리 - (8위) - -
예덕리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,525만
최저 2억 최고 2억 7,100만
전세가율 80.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2억 7,100만
2억 2,525만
매매가 밴드 2억 ~ 2억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
2억 1,300만 ▼ -700만
2층 · 2018년 준공
07.16
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2018년 준공
07.15
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
신고가
2억 7,100만 ▲ +3,200만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
07.15
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
2억 ▼ -200만
10층 · 2018년 준공
07.10
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
거래취소
2억 4,000만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

왕정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
신규
전세 1억 4,800만
4층 · 2018년 준공
07.24
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
6층 · 2015년 준공
07.23
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2015년 준공
07.17
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2018년 준공
07.04
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.21
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2018년 준공
07.16
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
6층 · 2017년 준공
07.15
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
07.15
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2015년 준공
07.12
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 278.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 278.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.21 22.48 0.0529 0.0096
07.26 32.13 24.46 0.0480 0.0088
07.27 24.22 16.87 0.0447 0.0060
07.28 21.22 16.74 0.0456 0.0065
07.29 30.96 19.74 0.0553 0.0082
07.30 41.36 27.36 0.0575 0.0089
07.31 31.08 22.21 0.0524 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.23 / 27.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

왕정리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

왕정리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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왕정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,525만 · 전세 중간가 1억 7,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,525만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 278.00mm