충청남도 논산시

강산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

논산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내동 2억 5,522만 (1위) 69.7% 14건
화지동 2억 5,000만 (2위) 76.0% 5건
취암동 2억 233만 (3위) 66.8% 6건
부창동 2억 200만 (4위) 66.2% 2건
대교동 1억 6,067만 (5위) - 8건
강산동 현재 1억 4,083만 (6위) 58.6% 15건
연산면 1억 3,500만 (7위) - 1건
반월동 8,300만 (8위) - 2건
연무읍 7,750만 (9위) - 2건
강경읍 5,817만 (10위) - 4건
부적면 - (11위) - -
벌곡면 - (12위) - -
지산동 - (13위) - -
덕지동 - (14위) - -
등화동 - (15위) - -
관촉동 - (16위) - -
양촌면 - (17위) - -
가야곡면 - (18위) - -
채운면 - (19위) - -
성동면 - (20위) - -
상월면 - (21위) - -
노성면 - (22위) - -
은진면 - (23위) - -
광석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 4,083만
최저 7,200만 최고 2억 2,300만
전세가율 58.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 2억 2,300만
1억 4,083만
매매가 밴드 7,200만 ~ 2억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,982만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
논산강산한신청솔 59.85㎡
1억 1,200만 ▼ -2,150만
1층 · 2000년 준공
04.28
부영 59.44㎡
재건축연한
1억 100만 ▼ -2,700만
8층 · 1996년 준공
04.28
부영 59.44㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -1,000만
7층 · 1996년 준공
04.26
논산강산한신청솔 59.85㎡
신고가
1억 3,350만 ▲ +1,850만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +550만
04.25
동신 77.72㎡
재건축연한 신고가
2억 2,300만 ▲ +5,500만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

강산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.14
부영 39.84㎡
갱신·청구권
전세 4,496만
12층 · 1996년 준공
종전 4,282만 → ▲ +214만
04.14
부영 48.6㎡
갱신·청구권
전세 5,469만
7층 · 1996년 준공
종전 5,209만 → ▲ +260만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
부영 59.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
04.28
부영 48.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1996년 준공
04.26
부영 59.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
04.25
논산강산한신청솔 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2000년 준공
04.25
부영 39.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.70℃
평균 최고기온
20.33℃
평균 최저기온
5.42℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.83 16.29 0.0559 0.0085
04.25 49.00 30.63 0.0413 0.0110
04.26 27.75 11.25 0.0472 0.0101
04.27 24.00 11.04 0.0490 0.0089
04.28 30.29 13.96 0.0470 0.0102
04.29 40.35 22.35 0.0486 0.0104
04.30 43.42 22.75 0.0506 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

강산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 4,083만 · 전세 중간가 4,982만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm