충청남도 당진시

송악읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기지시리 2.2억 ↓-11.6% 73% 57만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
가학리 2.2억 ↑+1.4% 76% 70만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
복운리 1.4억 ↑+12.1% 75% 56만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
반촌리 1.0억 ↓-6.4% - 60만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
중흥리 0.9억 ↓-1.2% 82% 60만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
석포리 0.3억 ↓-26.8% - 20만원 1일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
도원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
영천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
본당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
봉교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
광명리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
가교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
청금리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
오곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
부곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
한진리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
고대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
월곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
정곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
금곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
방계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
전대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3억 (1위) 76.5% 12건
읍내동 2.2억 (2위) 72.0% 8건
대덕동 2.1억 (3위) 77.5% 7건
우강면 2억 (4위) 87.5% 1건
합덕읍 1.9억 (5위) - 2건
원당동 1.8억 (6위) 82.4% 19건
채운동 1.7억 (7위) 85.8% 6건
송악읍 현재 1.3억 (8위) 76.3% 34건
신평면 1.2억 (9위) 90.0% 17건
시곡동 1.0억 (10위) 95.7% 12건
석문면 0.9억 (11위) - 1건
고대면 0.9억 (12위) - 1건
송산면 0.8억 (13위) 76.7% 7건
순성면 0.3억 (14위) - 2건
행정동 - (15위) - -
우두동 - (16위) - -
구룡동 - (17위) - -
사기소동 - (18위) - -
대호지면 - (19위) - -
면천면 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
용연동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.4억
전세가율 76.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.4억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신성미소지움1단지 84.997㎡
1.6억 ▼ -1,200만
12층 · 2007년 준공
07.31
반촌명지 48.6㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +650만
2층 · 1995년 준공
07.31
힐스테이트당진 59.9909㎡
1.8억 ▲ +800만
13층 · 2016년 준공
07.31
반촌명지 59.85㎡
재건축연한
0.5억
2층 · 1995년 준공
07.31
세종그랑시아 59.69㎡
0.9억 ▼ -100만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
36건 80%
갱신 계약 전체 45건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2016년 준공
07.31
힐스테이트당진2차 74.5361㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2018년 준공
07.29
신성미소지움1단지 75.4054㎡
전세 1.2억
11층 · 2007년 준공
07.29
신성미소지움1단지 75.4054㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2007년 준공
07.27
동광 59.9974㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2007년 준공
07.29
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2007년 준공
07.29
동광 59.9974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2007년 준공
07.27
송악 42.48㎡
보증 0.0억 / 월 20만
5층 · 1996년 준공
07.26
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 200.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.64℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 200.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.31 7.07 0.0175 0.0063
07.26 17.29 5.59 0.0126 0.0078
07.27 23.98 11.48 0.0164 0.0116
07.28 33.25 19.59 0.0158 0.0122
07.29 35.93 22.76 0.0229 0.0112
07.30 33.26 18.73 0.0361 0.0109
07.31 37.47 21.84 0.0281 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

송악읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 당진시 이웃 동네 바로가기

송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 200.00mm