충청남도 당진시 송악읍

기지시리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가학리 1.9억 (1위) 88.8% 4건
기지시리 현재 1.8억 (2위) 72.7% 18건
복운리 1.3억 (3위) 86.2% 8건
반촌리 1.1억 (4위) - 12건
중흥리 1.1억 (5위) 81.2% 9건
석포리 0.3억 (6위) 74.8% 4건
도원리 - (7위) - -
영천리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
청금리 - (13위) - -
오곡리 - (14위) - -
부곡리 - (15위) - -
한진리 - (16위) - -
고대리 - (17위) - -
월곡리 - (18위) - -
정곡리 - (19위) - -
금곡리 - (20위) - -
방계리 - (21위) - -
전대리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 3.2억
전세가율 72.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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03.28
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신고가
3.2억 ▲ +4,000만
12층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,860만
03.27
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
2.8억 ▼ -100만
6층 · 2024년 준공
03.27
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
2.8억 ▼ -100만
6층 · 2024년 준공
03.25
송악 42.48㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +800만
4층 · 1996년 준공
03.25
당진푸르지오센트럴파크 84.9831㎡
2.8억 ▼ -2,100만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

기지시리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
41건 91%
갱신 계약 전체 45건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.30
힐스테이트당진2차 62.7016㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2018년 준공
03.28
당진푸르지오센트럴파크 84.9831㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2024년 준공
03.27
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 0.7억
20층 · 2024년 준공
03.23
당진푸르지오센트럴파크 84.9831㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2024년 준공
03.19
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
22층 · 2024년 준공
03.27
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
24층 · 2024년 준공
03.27
힐스테이트당진 59.9909㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2016년 준공
03.24
힐스테이트당진 59.9909㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +13만
03.21
당진푸르지오센트럴파크 84.9971㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
1.57℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.54 54.83 0.0595 0.0088
03.26 126.13 18.33 0.0567 0.0103
03.27 60.09 19.55 0.0540 0.0071
03.28 42.33 16.17 0.0410 0.0073
03.29 23.25 7.00 0.0421 0.0067
03.30 25.42 6.83 0.0452 0.0060
03.31 33.25 14.50 0.0493 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.23 / 54.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

기지시리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기지시리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기지시리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm