충청남도 당진시 송악읍

중흥리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가학리 1억 9,150만 (1위) 88.8% 4건
기지시리 1억 8,488만 (2위) 72.7% 18건
복운리 1억 2,650만 (3위) 86.2% 8건
반촌리 1억 610만 (4위) - 12건
중흥리 현재 1억 500만 (5위) 81.2% 9건
석포리 2,675만 (6위) 74.8% 4건
도원리 - (7위) - -
영천리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
청금리 - (13위) - -
오곡리 - (14위) - -
부곡리 - (15위) - -
한진리 - (16위) - -
고대리 - (17위) - -
월곡리 - (18위) - -
정곡리 - (19위) - -
금곡리 - (20위) - -
방계리 - (21위) - -
전대리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 500만
최저 5,500만 최고 1억 5,800만
전세가율 81.2%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 1억 5,800만
1억 500만
매매가 밴드 5,500만 ~ 1억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
세종그랑시아 59.69㎡
7,800만 ▲ +800만
7층 · 2005년 준공
03.28
당진송악경남아너스빌 59.912㎡
1억 4,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2021년 준공
03.28
당진송악경남아너스빌 59.912㎡
1억 5,000만 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
03.27
세종그랑시아 59.69㎡
7,000만
5층 · 2005년 준공
03.24
당진송악경남아너스빌 59.934㎡
1억 2,500만 ▲ +1,000만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중흥리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
세종그랑시아 59.69㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 2005년 준공
03.15
당진송악경남아너스빌 72.436㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,800만
14층 · 2021년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +800만
03.14
당진송악경남아너스빌 59.934㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
17층 · 2021년 준공
종전 1억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
세종그랑시아 59.69㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
2층 · 2005년 준공
03.26
당진송악경남아너스빌 72.436㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2,500만 / 월 53만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 500만 / 월세 ▲ +53만
03.22
세종그랑시아 59.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 2005년 준공
03.09
당진송악경남아너스빌 59.966㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2021년 준공
03.07
당진송악경남아너스빌 59.934㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.63 49.63 0.0543 0.0204
03.26 107.50 22.04 0.0355 0.0373
03.27 52.59 22.55 0.0450 0.0213
03.28 46.54 17.38 0.0325 0.0184
03.29 25.21 8.54 0.0378 0.0130
03.30 25.79 9.54 0.0394 0.0126
03.31 39.92 18.25 0.0355 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.95 / 60.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중흥리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중흥리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중흥리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 500만 · 전세 중간가 8,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm