충청남도 당진시 신평면

거산리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

신평면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천리 1억 9,500만 (1위) - 4건
거산리 현재 1억 2,729만 (2위) 78.2% 9건
운정리 - (3위) - -
초대리 - (4위) - -
상오리 - (5위) - -
남산리 - (6위) - -
신당리 - (7위) - -
도성리 - (8위) - -
부수리 - (9위) - -
매산리 - (10위) - -
신송리 - (11위) - -
한정리 - (12위) - -
신흥리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,729만
최저 4,900만 최고 2억 4,500만
전세가율 78.2%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

1억 2,729만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 2억 4,500만
1억 2,729만
매매가 밴드 4,900만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
당진신평코아루 122.204㎡
2억 4,500만
7층 · 2009년 준공
01.30
당진신평코아루 122.204㎡
거래취소
2억 6,500만
6층 · 2009년 준공
01.29
신평신성미소지움 84.975㎡
1억 9,000만
4층 · 2008년 준공
01.25
신세대 59.94㎡
거래취소
1억 500만
11층 · 2000년 준공
01.21
두성 59.6㎡
재건축연한
7,000만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

거산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.17
단일(B단지) 59.76㎡
전세 5,000만
1층 · 1992년 준공
01.07
풍림아이원 84.9768㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2011년 준공
01.06
신세대 59.94㎡
갱신
전세 8,000만
3층 · 2000년 준공
01.06
신세대 59.94㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2000년 준공
01.03
풍림아이원 99.9341㎡
신규
전세 1억
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
당진신평코아루 84.979㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2009년 준공
01.18
신세대 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
01.18
신세대 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 2000년 준공
01.12
당진대희지센트 84.9768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2010년 준공
01.12
당진대희지센트 84.9768㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
3.39℃
평균 최저기온
-5.37℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.54 13.08 0.0187 0.0250
01.26 36.14 22.68 0.0068 0.0336
01.27 38.96 20.88 0.0186 0.0254
01.28 29.14 12.43 0.0253 0.0155
01.29 52.38 18.75 0.0258 0.0125
01.30 54.79 18.88 0.0129 0.0309
01.31 42.25 20.63 0.0209 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.09 / 108.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

거산리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

거산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,729만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,729만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm