충청남도 당진시

송산면

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송산면 리 (13개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유곡리 1.1억 ↓-28.2% 77% 62만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
금암리 0.6억 ↓-3.1% - 40만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
매곡리 0.4억 ↓-22.2% - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
명산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
도문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
삼월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
무수리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
동곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
가곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.88㎍
평균 기온 22.78℃
한파 0일
상거리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
당산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
송석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.96㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3.0억 (1위) 72.7% 5건
대덕동 2.0억 (2위) 80.2% 2건
원당동 1.9억 (3위) 83.9% 18건
읍내동 1.9억 (4위) 72.6% 13건
채운동 1.8억 (5위) 74.4% 8건
합덕읍 1.5억 (6위) - 3건
송악읍 1.3억 (7위) 76.3% 35건
신평면 1.0억 (8위) 73.0% 8건
석문면 0.9억 (9위) - 1건
시곡동 0.8억 (10위) 89.0% 5건
송산면 현재 0.8억 (11위) 76.6% 13건
우강면 0.8억 (12위) - 3건
고대면 0.7억 (13위) - 1건
순성면 0.3억 (14위) - 1건
구룡동 - (15위) - -
사기소동 - (16위) - -
대호지면 - (17위) - -
면천면 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
용연동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
우두동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.4억 최고 1.5억
전세가율 76.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.5억
0.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
당진대상 49.16㎡
0.6억
12층 · 1999년 준공
09.23
당진엠코타운 84.9464㎡
1.5억 ▲ +1,600만
16층 · 2013년 준공
09.21
세안주택 49.59㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
3층 · 1993년 준공
09.19
당진엠코타운 84.8896㎡
1.5억 ▼ -100만
15층 · 2013년 준공
09.18
당진대상 49.16㎡
0.6억 ▼ -200만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.26
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1억
1층 · 2013년 준공
09.25
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
6층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,000만
09.25
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2013년 준공
09.23
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1억
15층 · 2013년 준공
09.19
당진송산청광아파트 49.958㎡
전세 0.5억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
당진송산청광아파트 59.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2016년 준공
09.25
당진송산청광아파트 49.958㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 36만
9층 · 2016년 준공
09.06
당진대상 49.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
09.04
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.45℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.17 8.67 0.0344 0.0073
09.25 22.16 8.12 0.0293 0.0125
09.26 16.32 8.30 0.0240 0.0116
09.27 21.75 9.96 0.0242 0.0084
09.28 59.94 38.57 0.0508 0.0069
09.29 50.88 29.67 0.0369 0.0064
09.30 23.61 10.61 0.0436 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 46.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

송산면 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm