충청남도 당진시 송산면

유곡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송산면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡리 현재 1억 750만 (1위) 68.3% 5건
금암리 9,000만 (2위) 65.7% 3건
송석리 - (3위) - -
매곡리 - (4위) - -
부곡리 - (5위) - -
명산리 - (6위) - -
도문리 - (7위) - -
삼월리 - (8위) - -
무수리 - (9위) - -
동곡리 - (10위) - -
가곡리 - (11위) - -
상거리 - (12위) - -
당산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 750만
최저 6,500만 최고 1억 5,200만
전세가율 68.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

1억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 1억 5,200만
1억 750만
매매가 밴드 6,500만 ~ 1억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,010만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송산중명 59.34㎡
6,500만
12층 · 1997년 준공
01.19
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 5,000만
16층 · 2013년 준공
01.17
당진엠코타운 84.8896㎡
1억 5,200만
15층 · 2013년 준공
01.14
당진엠코타운 84.9772㎡
1억 4,500만 ▼ -500만
1층 · 2013년 준공
01.10
당진엠코타운 84.9772㎡
1억 5,000만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

유곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
39건 93%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 34건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
당진엠코타운 84.8896㎡
신규
전세 1억
5층 · 2013년 준공
01.25
당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2022년 준공
01.20
당진엠코타운 84.9464㎡
전세 1억
3층 · 2013년 준공
01.20
당진엠코타운 84.9464㎡
신규
전세 1억
3층 · 2013년 준공
01.18
당진해링턴플레이스에듀타운 84.8441㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
11층 · 2022년 준공
01.26
당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
01.25
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2022년 준공
01.18
당진해링턴플레이스에듀타운 84.8441㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2022년 준공
01.14
당진엠코타운 84.9772㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.24℃
평균 최고기온
3.82℃
평균 최저기온
-5.92℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.25 10.13 0.0239 0.0171
01.26 33.24 21.24 0.0139 0.0225
01.27 78.13 31.42 0.0315 0.0175
01.28 41.92 16.63 0.0314 0.0119
01.29 65.29 18.50 0.0321 0.0099
01.30 63.29 21.33 0.0297 0.0171
01.31 42.21 17.13 0.0369 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 118.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0069 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

유곡리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 750만 · 전세 중간가 1억 3,010만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0069 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 750만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm