충청남도 당진시 송산면

유곡리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송산면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡리 현재 1억 2,733만 (1위) 72.3% 9건
금암리 6,000만 (2위) 75.0% 3건
매곡리 2,900만 (3위) - 1건
부곡리 - (4위) - -
명산리 - (5위) - -
도문리 - (6위) - -
삼월리 - (7위) - -
무수리 - (8위) - -
동곡리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -
상거리 - (11위) - -
당산리 - (12위) - -
송석리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,733만
최저 6,300만 최고 2억
전세가율 72.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

1억 2,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억
1억 2,733만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
1억 4,500만 ▼ -5,500만
11층 · 2022년 준공
03.23
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 5,300만 ▲ +400만
5층 · 2013년 준공
03.22
당진엠코타운 84.9464㎡
1억 4,900만 ▲ +500만
17층 · 2013년 준공
03.21
당진엠코타운 84.8896㎡
1억 5,000만 ▼ -200만
8층 · 2013년 준공
03.21
당진엠코타운 84.9772㎡
1억 4,000만 ▼ -200만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

유곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
34만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
6층 · 2013년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,000만
03.28
당진송산청광아파트 49.958㎡
전세 6,000만
4층 · 2016년 준공
03.20
당진송산청광아파트 49.958㎡
전세 6,000만
8층 · 2016년 준공
03.20
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
2층 · 2013년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,000만
03.18
당진엠코타운 84.9772㎡
신규
전세 1억 1,500만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
송산중명 59.34㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
6층 · 1997년 준공
03.31
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 400만 / 월 32만
5층 · 2016년 준공
03.29
당진송산청광아파트 49.958㎡
갱신·청구권
보증 400만 / 월 32만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만
03.28
당진엠코타운 84.8896㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2013년 준공
03.25
송산중명 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.32 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
15.76℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.79
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 118.04 34.58 0.0298 0.0197
03.26 103.46 25.96 0.0329 0.0180
03.27 69.79 26.17 0.0439 0.0186
03.28 78.36 32.75 0.0363 0.0185
03.29 106.79 55.42 0.0357 0.0245
03.30 99.41 54.33 0.0389 0.0234
03.31 143.58 64.79 0.0458 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.32 / 76.26 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0077 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

유곡리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,733만 · 전세 중간가 9,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0077 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm