충청남도 당진시 송산면

유곡리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송산면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡리 현재 1.0억 (1위) 85.7% 4건
금암리 0.8억 (2위) - 4건
송석리 - (3위) - -
매곡리 - (4위) - -
부곡리 - (5위) - -
명산리 - (6위) - -
도문리 - (7위) - -
삼월리 - (8위) - -
무수리 - (9위) - -
동곡리 - (10위) - -
가곡리 - (11위) - -
상거리 - (12위) - -
당산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.7억 최고 1.5억
전세가율 85.7%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.5억
1.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
당진엠코타운 84.9464㎡
1.4억 ▼ -1,400만
15층 · 2013년 준공
12.15
당진엠코타운 84.9772㎡
1.4억 ▼ -1,000만
16층 · 2013년 준공
12.12
송산중명 59.34㎡
0.7억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
12.05
당진엠코타운 84.9772㎡
1.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

유곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.12
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2022년 준공
12.12
당진해링턴플레이스에듀타운 84.8441㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2022년 준공
12.12
당진해링턴플레이스에듀타운 84.8441㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2022년 준공
12.12
당진해링턴플레이스에듀타운 84.8441㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2022년 준공
12.12
당진엠코타운 84.9464㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
10층 · 2013년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2022년 준공
12.27
당진송산청광아파트 59.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2016년 준공
12.27
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2016년 준공
12.26
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2016년 준공
12.23
당진송산청광아파트 49.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.01℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.25 29.38 0.0246 0.0097
12.26 41.17 26.75 0.0205 0.0135
12.27 72.17 51.25 0.0125 0.0241
12.28 81.71 64.21 0.0109 0.0217
12.29 71.68 53.50 0.0095 0.0255
12.30 81.71 65.96 0.0056 0.0277
12.31 50.08 31.63 0.0262 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 65.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

유곡리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 당진시 송산면 이웃 동네 바로가기

유곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm