충청남도 당진시 송산면 유곡리 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 87.7%입니다. 매매 중간가 1.0억 기준입니다.

충청남도 당진시 송산면 유곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 당진시 송산면 유곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 당진시 송산면 유곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.0억입니다.

충청남도 당진시 송산면 유곡리 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

충청남도 당진시 송산면

유곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송산면 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유곡리 현재	1.0억 (1위)	87.7%	12건
매곡리	0.4억 (2위)	-	1건
송석리	- (3위)	-	-
부곡리	- (4위)	-	-
명산리	- (5위)	-	-
도문리	- (6위)	-	-
삼월리	- (7위)	-	-
무수리	- (8위)	-	-
동곡리	- (9위)	-	-
가곡리	- (10위)	-	-
금암리	- (11위)	-	-
상거리	- (12위)	-	-
당산리	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건

전월 대비 +140%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.0억

최저 0.6억 최고 1.5억

전세가율 87.7%

매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 4건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +140%

소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 1.5억

1.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 1.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

유곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

9건 64%

갱신 계약 전체 14건 중

4건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

62만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡

갱신

전세 1.4억

18층 · 2022년 준공

12.23

당진엠코타운 84.9797㎡

신규

전세 1.1억

13층 · 2013년 준공

12.13

당진엠코타운 84.9464㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

9층 · 2013년 준공

12.04

당진엠코타운 84.9464㎡

전세 1.1억

7층 · 2013년 준공

12.04

당진엠코타운 84.9464㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.27

당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

2층 · 2022년 준공

12.24

당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

8층 · 2022년 준공

12.23

당진해링턴플레이스에듀타운 74.9354㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

2층 · 2022년 준공

12.21

당진엠코타운 84.8896㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 2013년 준공

12.20

당진송산청광아파트 49.958㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.33℃

평균 최고기온

5.83℃

평균 최저기온

-2.85℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	40.63	28.21	0.0229	0.0134
12.26	102.96	40.57	0.0269	0.0168
12.27	35.04	15.88	0.0311	0.0127
12.28	40.79	18.79	0.0290	0.0134
12.29	29.50	17.00	0.0285	0.0073
12.30	57.63	31.58	0.0359	0.0099
12.31	77.74	27.13	0.0291	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.76 / 41.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0065 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 당진시 송산면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매곡리	0.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	유곡리	1.0억	4일	저가 진입

종합 진단 2024년 12월

유곡리 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

유곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0065 ppm · CO 0.66 ppm

유곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

유곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.0억

유곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

유곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

유곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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