충청남도 홍성군

홍성읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
홍성읍 리 (12개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥암리 1.5억 ↓-1.3% - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
고암리 1.3억 ↓-54.6% - 65만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
오관리 1.1억 ↓-7.9% 72% - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
남장리 1.1억 ↓-31.1% 85% 22만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
월산리 0.9억 ↓-3.3% 86% 48만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
내법리 0.6억 ↓-1.7% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
송월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
소향리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
구룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
대교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 21.58℃
한파 0일
학계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일
신성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 25.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

홍성군 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
홍북읍 2.4억 (1위) 52.3% 21건
홍성읍 현재 1.1억 (2위) 80.2% 26건
광천읍 1.0억 (3위) - 1건
구항면 0.3억 (4위) 100.0% 2건
은하면 - (5위) - -
서부면 - (6위) - -
갈산면 - (7위) - -
결성면 - (8위) - -
금마면 - (9위) - -
홍동면 - (10위) - -
장곡면 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 80.2%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 2건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신천무궁화 55.68㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,100만
8층 · 1992년 준공
07.30
홍성옥암하늘채 84.9951㎡
1.5억 ▼ -700만
10층 · 2006년 준공
07.30
현광 59.99㎡
0.6억 ▲ +1,000만
9층 · 1997년 준공
07.29
대우아파트 84.975㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,650만
14층 · 1995년 준공
07.28
주공아파트1차 84.45㎡
1.5억 ▼ -2,500만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

홍성읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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07.19
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
전세 2.4억
13층 · 2023년 준공
07.08
홍성자이 84.8796㎡
신규
전세 2억
21층 · 2023년 준공
07.07
주공아파트1차 59.64㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2001년 준공
07.06
태영 84.98㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1992년 준공
07.05
주공아파트1차 46.2㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
주공아파트1차 46.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2001년 준공
07.25
신동아파밀리에 84.8912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2009년 준공
07.23
부영2차(851-0) 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2004년 준공
07.18
홍성자이 84.6218㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
07.15
부영2차(851-0) 59.987㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 17만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +7,770만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 5.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.61℃
평균 최고기온
26.37℃
평균 최저기온
21.49℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.80℃
일교차 4.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
4일
평균 풍속5.17 m/s
최대 일강수량 112.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.08 7.38 0.0379 0.0037
07.26 17.88 8.79 0.0394 -
07.27 15.50 7.21 0.0483 -
07.28 17.25 6.42 0.0308 -
07.29 16.55 6.64 0.0295 0.0028
07.30 17.83 7.38 0.0316 0.0032
07.31 10.46 5.29 0.0262 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 31.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

홍성읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

홍성읍 과거 월 데이터
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홍성읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.9℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 112.00mm