충청남도 예산군

예산읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
예산읍 리 (13개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발연리 2억 5,100만 ↑+1.0% 78% - 1일
매매
중간가 2억 5,100만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,213만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
예산리 1억 6,267만 ↓-37.7% - 50만원 1일
매매
중간가 1억 6,267만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
산성리 1억 1,254만 ↓-7.5% - 40만원 1일
매매
중간가 1억 1,254만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,600만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
주교리 1억 ↓-13.0% - - 1일
매매
중간가 1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
향천리 8,000만 - - 1일
매매
중간가 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
신례원리 5,375만 ↓-3.6% - 40만원 1일
매매
중간가 5,375만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
궁평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
수철리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
대회리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
석양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
관작리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
창소리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
간양리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

예산군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삽교읍 2억 6,510만 (1위) 55.4% 12건
예산읍 현재 1억 3,018만 (2위) 77.7% 28건
오가면 3,700만 (3위) - 3건
신암면 3,100만 (4위) - 2건
광시면 - (5위) - -
신양면 - (6위) - -
응봉면 - (7위) - -
봉산면 - (8위) - -
대흥면 - (9위) - -
대술면 - (10위) - -
덕산면 - (11위) - -
고덕면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,018만
최저 3,800만 최고 2억 7,000만
전세가율 77.7%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 3건

매매 가격

1억 3,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 2억 7,000만
1억 3,018만
매매가 밴드 3,800만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
석탑,까치마을 59.6㎡
1억 ▲ +500만
8층 · 1997년 준공
06.28
서오1차 66.42㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -1,700만
12층 · 1991년 준공
06.27
예산우방유쉘 104.77㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.26
예산1차세광엔리치타워 84.9595㎡
1억 8,500만 ▲ +800만
9층 · 2006년 준공
06.25
서오2차 84.99㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▲ +2,200만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

예산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
예산발연계룡리슈빌 84.85㎡
갱신
전세 1억 7,850만
3층 · 2008년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
06.26
예산우방유쉘 110.52㎡
신규
전세 2억
6층 · 2009년 준공
06.16
예산우방유쉘 185.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2009년 준공
06.16
예산발연계룡리슈빌 84.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2008년 준공
06.14
오성그린 37.08㎡
신규
전세 3,000만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.18
능금마을신성 59.976㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
06.03
능금마을신성 84.945㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
06.03
능금마을신성 84.945㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
06.02
신례원현대아파트 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
06.02
유익효도마을 41.82㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.09℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
12.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.49 26.89 0.0340 0.0061
06.25 4.53 5.59 0.0337 0.0044
06.26 8.77 10.21 0.0359 0.0044
06.27 23.39 20.57 0.0283 0.0049
06.28 21.11 19.55 0.0303 0.0049
06.29 7.27 7.75 0.0236 0.0041
06.30 4.92 4.40 0.0143 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

예산읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

예산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 예산군 이웃 동네 바로가기

예산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,018만 · 전세 중간가 1억 2,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,018만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm