전라남도 목포시

산정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2.4억 (1위) 73.6% 6건
옥암동 2.0억 (2위) 80.1% 55건
석현동 1.9억 (3위) 73.0% 21건
남교동 1.9억 (4위) - 1건
연산동 1.8억 (5위) 77.8% 31건
상동 1.3억 (6위) 89.8% 51건
용해동 1.0억 (7위) 72.4% 33건
해안동4가 1.0억 (8위) - 1건
산정동 현재 1.0억 (9위) 79.4% 28건
용당동 0.9억 (10위) 81.2% 9건
동명동 0.8억 (11위) - 1건
측후동 0.7억 (12위) - 1건
대양동 0.6억 (13위) - 8건
양동 0.4억 (14위) - 2건
행복동1가 - (15위) - -
행복동2가 - (16위) - -
축복동1가 - (17위) - -
광동1가 - (18위) - -
광동2가 - (19위) - -
상락동1가 - (20위) - -
상락동2가 - (21위) - -
복만동 - (22위) - -
죽동 - (23위) - -
무안동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
명륜동 - (27위) - -
호남동 - (28위) - -
대의동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
만호동 - (33위) - -
수강동1가 - (34위) - -
수강동2가 - (35위) - -
해안동1가 - (36위) - -
해안동2가 - (37위) - -
해안동3가 - (38위) - -
항동 - (39위) - -
중동1가 - (40위) - -
중동2가 - (41위) - -
유동 - (42위) - -
금동1가 - (43위) - -
금동2가 - (44위) - -
경동1가 - (45위) - -
경동2가 - (46위) - -
서산동 - (47위) - -
금화동 - (48위) - -
온금동 - (49위) - -
죽교동 - (50위) - -
달동 - (51위) - -
광동3가 - (52위) - -
영해동1가 - (53위) - -
영해동2가 - (54위) - -
북교동 - (55위) - -
율도동 - (56위) - -
유달동 - (57위) - -
대의동1가 - (58위) - -
대의동2가 - (59위) - -
보광동1가 - (60위) - -
보광동2가 - (61위) - -
보광동3가 - (62위) - -
축복동2가 - (63위) - -
축복동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 2.4억
전세가율 79.4%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.4억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대산업개발 84.945㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,000만
2층 · 1991년 준공
05.31
근화타워맨션 84.99㎡
재건축연한
0.9억
7층 · 1991년 준공
05.31
신안비치2 59.85㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,400만
2층 · 1993년 준공
05.30
신안비치1 84.85㎡
재건축연한
1.2억
15층 · 1991년 준공
05.30
신안비치1 59.31㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,100만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

산정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
9건 32%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
목포산정동라송센트럴카운티2차 84.6908㎡
전세 1.8억
6층 · 2018년 준공
05.26
신안비치1 59.31㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1991년 준공
05.23
근화삼학베아채 82.2406㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2019년 준공
05.23
신안비치1 59.31㎡
갱신
전세 0.7억
13층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +100만
05.19
신안비치1 59.31㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대산업개발 71.175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1991년 준공
05.31
신안비치1 59.31㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1991년 준공
05.25
목포산정대광로제비앙아파트 80.8729㎡
보증 1.9억 / 월 6만
10층 · 2021년 준공
05.25
중앙하이츠 56.07㎡
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1992년 준공
05.22
목포산정대광로제비앙아파트 80.4993㎡
보증 1.9억 / 월 6만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.45℃
평균 최저기온
13.10℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 53.95 15.68 0.0484 0.0077
05.26 41.58 14.63 0.0403 0.0056
05.27 36.50 12.21 0.0336 0.0042
05.28 17.17 6.33 0.0254 0.0040
05.29 5.96 2.09 0.0140 0.0060
05.30 7.33 3.36 0.0201 0.0080
05.31 21.83 9.91 0.0419 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 26.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm