전라남도 목포시

석현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2억 4,450만 (1위) 73.6% 6건
옥암동 1억 9,529만 (2위) 80.1% 55건
석현동 현재 1억 9,231만 (3위) 73.0% 21건
남교동 1억 9,000만 (4위) - 1건
연산동 1억 7,720만 (5위) 77.8% 31건
상동 1억 3,014만 (6위) 89.8% 51건
용해동 1억 206만 (7위) 72.4% 33건
해안동4가 1억 130만 (8위) - 1건
산정동 1억 22만 (9위) 79.4% 28건
용당동 9,375만 (10위) 81.2% 9건
동명동 8,100만 (11위) - 1건
측후동 6,800만 (12위) - 1건
대양동 5,675만 (13위) - 8건
양동 4,250만 (14위) - 2건
행복동1가 - (15위) - -
행복동2가 - (16위) - -
축복동1가 - (17위) - -
광동1가 - (18위) - -
광동2가 - (19위) - -
상락동1가 - (20위) - -
상락동2가 - (21위) - -
복만동 - (22위) - -
죽동 - (23위) - -
무안동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
명륜동 - (27위) - -
호남동 - (28위) - -
대의동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
만호동 - (33위) - -
수강동1가 - (34위) - -
수강동2가 - (35위) - -
해안동1가 - (36위) - -
해안동2가 - (37위) - -
해안동3가 - (38위) - -
항동 - (39위) - -
중동1가 - (40위) - -
중동2가 - (41위) - -
유동 - (42위) - -
금동1가 - (43위) - -
금동2가 - (44위) - -
경동1가 - (45위) - -
경동2가 - (46위) - -
서산동 - (47위) - -
금화동 - (48위) - -
온금동 - (49위) - -
죽교동 - (50위) - -
달동 - (51위) - -
광동3가 - (52위) - -
영해동1가 - (53위) - -
영해동2가 - (54위) - -
북교동 - (55위) - -
율도동 - (56위) - -
유달동 - (57위) - -
대의동1가 - (58위) - -
대의동2가 - (59위) - -
보광동1가 - (60위) - -
보광동2가 - (61위) - -
보광동3가 - (62위) - -
축복동2가 - (63위) - -
축복동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,231만
최저 1억 2,200만 최고 3억 4,200만
전세가율 73.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 3억 4,200만
1억 9,231만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 3억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,043만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
석현금호어울림 84.9805㎡
2억 3,300만 ▼ -2,500만
9층 · 2007년 준공
05.30
케이디빌리앙뜨 135.1458㎡
거래취소
3억 4,200만
14층 · 2007년 준공
05.30
케이디빌리앙뜨 135.1458㎡
3억 4,200만
14층 · 2007년 준공
05.30
목포석현서희스타힐스 84.909㎡
2억 4,500만 ▼ -2,900만
14층 · 2021년 준공
05.30
케이디빌리앙뜨 84.9945㎡
2억 6,700만 ▼ -800만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

석현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 50건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
30건 34%
갱신 계약 전체 88건 중
50건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 18건 (20%) 월세·반전세 70건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 1억 8,495만
갱신
6만원
보증금 1억 9,590만

갱신요구권 사용률

4.0%
갱신 50건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세11만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
목포석현서희스타힐스 59.981㎡
신규
전세 1억 4,500만
3층 · 2021년 준공
05.31
석현5차한국아델리움더숲아파트 84.9717㎡
신규
전세 2억 1,700만
7층 · 2022년 준공
05.31
목포석현서희스타힐스 74.878㎡
갱신
전세 2억 1,000만
20층 · 2021년 준공
05.27
근화네오빌2차여유당 77.5526㎡
갱신·청구권
전세 1억
4층 · 2004년 준공
05.24
목포석현서희스타힐스 84.909㎡
신규
전세 2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
목포석현동라송센트럴카운티3차 84.6274㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,590만 / 월 6만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,690만
05.31
목포석현동라송센트럴카운티3차 84.6274㎡
갱신
보증 1억 9,590만 / 월 6만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +440만
05.31
목포석현동라송센트럴카운티3차 75.8377㎡
갱신
보증 1억 8,495만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +415만
05.31
목포석현동라송센트럴카운티3차 75.3416㎡
갱신
보증 1억 8,495만 / 월 6만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +415만
05.31
목포석현동라송센트럴카운티3차 75.3416㎡
갱신
보증 1억 8,495만 / 월 6만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +415만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.45℃
평균 최저기온
13.10℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.00 12.68 0.0540 0.0078
05.26 32.04 14.04 0.0484 0.0042
05.27 30.83 13.46 0.0411 0.0019
05.28 19.35 6.08 0.0318 0.0014
05.29 6.96 2.87 0.0164 0.0040
05.30 7.83 3.14 0.0236 0.0056
05.31 19.25 3.67 0.0486 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

석현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,231만 · 전세 중간가 1억 7,043만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 50건 중 2건(4.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm