전라남도 목포시

상동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2.4억 (1위) 73.6% 6건
옥암동 2.0억 (2위) 80.1% 55건
석현동 1.9억 (3위) 73.0% 21건
남교동 1.9억 (4위) - 1건
연산동 1.8억 (5위) 77.8% 31건
상동 현재 1.3억 (6위) 89.8% 51건
용해동 1.0억 (7위) 72.4% 33건
해안동4가 1.0억 (8위) - 1건
산정동 1.0억 (9위) 79.4% 28건
용당동 0.9억 (10위) 81.2% 9건
동명동 0.8억 (11위) - 1건
측후동 0.7억 (12위) - 1건
대양동 0.6억 (13위) - 8건
양동 0.4억 (14위) - 2건
행복동1가 - (15위) - -
행복동2가 - (16위) - -
축복동1가 - (17위) - -
광동1가 - (18위) - -
광동2가 - (19위) - -
상락동1가 - (20위) - -
상락동2가 - (21위) - -
복만동 - (22위) - -
죽동 - (23위) - -
무안동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
명륜동 - (27위) - -
호남동 - (28위) - -
대의동3가 - (29위) - -
중앙동1가 - (30위) - -
중앙동2가 - (31위) - -
중앙동3가 - (32위) - -
만호동 - (33위) - -
수강동1가 - (34위) - -
수강동2가 - (35위) - -
해안동1가 - (36위) - -
해안동2가 - (37위) - -
해안동3가 - (38위) - -
항동 - (39위) - -
중동1가 - (40위) - -
중동2가 - (41위) - -
유동 - (42위) - -
금동1가 - (43위) - -
금동2가 - (44위) - -
경동1가 - (45위) - -
경동2가 - (46위) - -
서산동 - (47위) - -
금화동 - (48위) - -
온금동 - (49위) - -
죽교동 - (50위) - -
달동 - (51위) - -
광동3가 - (52위) - -
영해동1가 - (53위) - -
영해동2가 - (54위) - -
북교동 - (55위) - -
율도동 - (56위) - -
유달동 - (57위) - -
대의동1가 - (58위) - -
대의동2가 - (59위) - -
보광동1가 - (60위) - -
보광동2가 - (61위) - -
보광동3가 - (62위) - -
축복동2가 - (63위) - -
축복동3가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 51건
전월 대비 +9%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 89.8%
매매 51건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 27 / 23 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

89.8% 깡통전세 위험
89.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신안2 59.94㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +3,900만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +450만
05.30
우성2 84.94㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,400만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
05.30
비파2 48.34㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -500만
5층 · 1992년 준공
05.30
비파3 49.8㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,450만
10층 · 1993년 준공
05.29
광명샤인빌2차 84.9392㎡
신고가
2.1억 ▲ +300만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
목포하당프라임아너팰리스 59.9413㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2020년 준공
05.23
목포하당프라임아너팰리스 59.9413㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2020년 준공
05.23
상동광신프로그레스 75.8107㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2015년 준공
05.22
베스트빌 21.0844㎡
전세 0.4억
9층 · 2014년 준공
05.20
동아 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
10층 · 1995년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.25
삼성 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
05.23
비파1 28.17㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1991년 준공
05.22
동아 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
05.19
비파1 48.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
05.18
비파1 28.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.45℃
평균 최저기온
13.10℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.00 12.68 0.0540 0.0078
05.26 32.04 14.04 0.0484 0.0042
05.27 30.83 13.46 0.0411 0.0019
05.28 19.35 6.08 0.0318 0.0014
05.29 6.96 2.87 0.0164 0.0040
05.30 7.83 3.14 0.0236 0.0056
05.31 19.25 3.67 0.0486 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

상동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm