전라남도 목포시

석현동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2.4억 (1위) 81.8% 2건
죽교동 2.3억 (2위) 82.6% 1건
옥암동 2.2억 (3위) 79.9% 53건
석현동 현재 1.8억 (4위) 76.4% 20건
연산동 1.6억 (5위) 77.4% 21건
상동 1.5억 (6위) 79.3% 50건
용해동 1.3억 (7위) 83.4% 24건
용당동 1.0억 (8위) - 12건
산정동 0.8억 (9위) 91.8% 20건
대양동 0.7억 (10위) - 5건
해안동4가 0.7억 (11위) - 1건
보광동1가 - (12위) - -
보광동2가 - (13위) - -
보광동3가 - (14위) - -
축복동2가 - (15위) - -
축복동3가 - (16위) - -
행복동1가 - (17위) - -
행복동2가 - (18위) - -
축복동1가 - (19위) - -
광동1가 - (20위) - -
광동2가 - (21위) - -
상락동1가 - (22위) - -
상락동2가 - (23위) - -
복만동 - (24위) - -
죽동 - (25위) - -
무안동 - (26위) - -
측후동 - (27위) - -
대안동 - (28위) - -
창평동 - (29위) - -
명륜동 - (30위) - -
호남동 - (31위) - -
대의동3가 - (32위) - -
중앙동1가 - (33위) - -
중앙동2가 - (34위) - -
중앙동3가 - (35위) - -
만호동 - (36위) - -
수강동1가 - (37위) - -
수강동2가 - (38위) - -
해안동1가 - (39위) - -
해안동2가 - (40위) - -
해안동3가 - (41위) - -
항동 - (42위) - -
중동1가 - (43위) - -
중동2가 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
금동1가 - (46위) - -
금동2가 - (47위) - -
경동1가 - (48위) - -
경동2가 - (49위) - -
서산동 - (50위) - -
금화동 - (51위) - -
온금동 - (52위) - -
남교동 - (53위) - -
달동 - (54위) - -
광동3가 - (55위) - -
영해동1가 - (56위) - -
영해동2가 - (57위) - -
동명동 - (58위) - -
양동 - (59위) - -
북교동 - (60위) - -
율도동 - (61위) - -
유달동 - (62위) - -
대의동1가 - (63위) - -
대의동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 3.0억
전세가율 76.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.0억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광명샤인빌 84.9241㎡
1.6억 ▼ -3,600만
8층 · 2002년 준공
06.28
목포석현서희스타힐스 84.909㎡
2.6억 ▼ -800만
8층 · 2021년 준공
06.25
석현금호어울림 84.9805㎡
2.2억 ▼ -1,300만
3층 · 2007년 준공
06.22
목포석현서희스타힐스 84.909㎡
2.7억 ▲ +2,100만
6층 · 2021년 준공
06.22
케이디빌리앙뜨 84.9945㎡
2.9억 ▼ -900만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

석현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 199건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
50건 19%
갱신 계약 전체 260건 중
199건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 25건 (10%) 월세·반전세 235건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
8만원
보증금 1.8억
갱신
6만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

12.1%
갱신 199건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

235건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세235건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
목포석현서희스타힐스 59.981㎡
신규
전세 1.5억
19층 · 2021년 준공
06.30
근화블루빌 77.5526㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2006년 준공
06.29
석현금호어울림 84.9699㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2007년 준공
06.29
목포석현동라송센트럴카운티5차아파트 78.7877㎡
전세 1.3억
14층 · 2020년 준공
06.27
목포석현서희스타힐스 84.909㎡
전세 1.9억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
목포석현동라송센트럴카운티3차 75.3416㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 6만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +415만
06.30
목포석현동라송센트럴카운티5차아파트 78.7877㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 8만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +378만
06.30
목포석현서희스타힐스 59.981㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
19층 · 2021년 준공
06.30
목포석현동라송센트럴카운티3차 84.6274㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 6만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +440만
06.30
목포석현동라송센트럴카운티3차 75.3416㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +415만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
18.18℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.43 10.48 0.0530 0.0051
06.25 9.21 4.59 0.0430 0.0033
06.26 8.50 6.04 0.0197 0.0035
06.27 - 11.88 0.0339 0.0049
06.28 21.00 8.77 0.0366 0.0043
06.29 27.04 9.55 0.0261 0.0033
06.30 14.22 5.92 0.0386 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

석현동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 목포시 이웃 동네 바로가기

석현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 199건 중 24건(12.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm