전라남도 여수시

신기동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4억 343만 (1위) 73.7% 13건
관문동 3억 8,500만 (2위) - 1건
소라면 3억 2,990만 (3위) 68.7% 16건
신기동 현재 2억 8,650만 (4위) 83.6% 6건
문수동 2억 5,525만 (5위) 81.6% 6건
학동 2억 4,388만 (6위) 76.7% 17건
덕충동 2억 2,717만 (7위) 76.4% 6건
안산동 2억 1,800만 (8위) - 1건
시전동 2억 1,750만 (9위) 69.0% 2건
신월동 2억 800만 (10위) 57.7% 3건
둔덕동 1억 7,475만 (11위) - 11건
선원동 1억 6,788만 (12위) 81.8% 5건
소호동 1억 5,883만 (13위) 80.5% 5건
미평동 1억 5,210만 (14위) 79.4% 9건
고소동 1억 3,550만 (15위) 73.8% 2건
여서동 1억 2,160만 (16위) 77.4% 7건
연등동 1억 1,880만 (17위) - 1건
봉계동 1억 1,800만 (18위) 86.5% 8건
화장동 1억 1,750만 (19위) - 2건
국동 1억 888만 (20위) 59.6% 9건
돌산읍 8,817만 (21위) 75.1% 6건
오림동 8,100만 (22위) - 1건
여천동 - (23위) - -
해산동 - (24위) - -
화치동 - (25위) - -
월하동 - (26위) - -
평여동 - (27위) - -
중흥동 - (28위) - -
적량동 - (29위) - -
월내동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
교동 - (41위) - -
군자동 - (42위) - -
충무동 - (43위) - -
광무동 - (44위) - -
서교동 - (45위) - -
봉강동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
만흥동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
율촌면 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
묘도동 - (55위) - -
낙포동 - (56위) - -
경호동 - (57위) - -
학용동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 8,650만
최저 1억 100만 최고 3억 7,500만
전세가율 83.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

2억 8,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 3억 7,500만
2억 8,650만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.6%
83.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,574만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
우림필유아파트 123.0088㎡
거래취소
4억 6,000만
14층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.04)
07.25
우림필유아파트 84.9638㎡
3억 5,200만 ▼ -2,300만
2층 · 2008년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.07)
07.23
신화 84.985㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -1,400만
2층 · 1991년 준공
직전 1억 7,500만 (2025.07)
07.22
여수신기휴스티지아파트 84.1605㎡
거래취소
2억 7,000만
13층 · 2022년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.12)
07.07
신화 84.985㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +700만
13층 · 1991년 준공
직전 1억 6,800만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

신기동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 27건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 11건23%
갱신 계약 27건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (70%) 월세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
45만원
보증금 300만
갱신
13만원
보증금 5,150만

갱신요구권 사용률

7.4%
갱신 27건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 30%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부영3 60.0㎡
갱신
전세 6,722만
5층 · 1989년 준공
07.30
부영3 60.0㎡
갱신
전세 6,722만
11층 · 1989년 준공
07.30
부영3 60.0㎡
갱신
전세 6,722만
3층 · 1989년 준공
07.28
여수신기휴스티지아파트 84.1281㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2022년 준공
07.25
부영3 60.0㎡
전세 6,722만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
부영3 60.0㎡
갱신
보증 5,018만 / 월 12만
3층 · 1989년 준공
07.25
주공4 47.01㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
07.24
부영3 60.0㎡
갱신
보증 5,281만 / 월 13만
2층 · 1989년 준공
07.23
부영3 60.0㎡
갱신
보증 4,095만 / 월 23만
3층 · 1989년 준공
07.18
부영3 60.0㎡
보증 4,836만 / 월 12만
1층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
32.06℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.54 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.71 8.70 0.0330 0.0081
07.26 14.61 6.25 0.0285 0.0067
07.27 12.79 5.29 0.0273 0.0058
07.28 22.74 8.79 0.0380 0.0105
07.29 17.10 7.86 0.0304 0.0090
07.30 18.63 8.67 0.0372 0.0084
07.31 22.29 9.92 0.0419 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 23.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신기동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 83.6% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 83.6%

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신기동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6%
  • 매매 중간가 2억 8,650만 · 전세 중간가 1억 9,574만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 27건 중 2건(7.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 8,650만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm