전라남도 여수시

학동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4.0억 (1위) 73.7% 13건
관문동 3.9억 (2위) - 1건
소라면 3.3억 (3위) 68.7% 16건
신기동 2.9억 (4위) 83.6% 6건
문수동 2.6억 (5위) 81.6% 6건
학동 현재 2.4억 (6위) 76.7% 17건
덕충동 2.3억 (7위) 76.4% 6건
안산동 2.2억 (8위) - 1건
시전동 2.2억 (9위) 69.0% 2건
신월동 2.1억 (10위) 57.7% 3건
둔덕동 1.7억 (11위) - 11건
선원동 1.7억 (12위) 81.8% 5건
소호동 1.6억 (13위) 80.5% 5건
미평동 1.5억 (14위) 79.4% 9건
고소동 1.4억 (15위) 73.8% 2건
여서동 1.2억 (16위) 77.4% 7건
연등동 1.2억 (17위) - 1건
봉계동 1.2억 (18위) 70.3% 8건
화장동 1.2억 (19위) - 2건
국동 1.1억 (20위) 62.1% 9건
돌산읍 0.9억 (21위) 75.1% 6건
오림동 0.8억 (22위) - 1건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
광무동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
율촌면 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +467%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 4.7억
전세가율 76.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +467%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.7억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 ▼ -1,500만
2층 · 2008년 준공
07.29
신동아파밀리에 121.0999㎡
4.7억 ▼ -2,000만
17층 · 2008년 준공
07.24
e편한세상여수더퍼스트 73.9943㎡
4.7억
13층 · 2021년 준공
07.17
부영1차 84.8246㎡
2억 ▼ -3,700만
8층 · 2005년 준공
07.16
신동아파밀리에 59.5923㎡
2.4억 ▼ -3,600만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
20건 100%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 4건 (20%) 월세·반전세 16건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2008년 준공
07.14
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
전세 2억
16층 · 2008년 준공
07.10
e편한세상여수더퍼스트 73.9993㎡
신규
전세 3억
1층 · 2021년 준공
07.02
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
전세 2억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2008년 준공
07.27
프라임시티 24.9863㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2013년 준공
07.27
프라임시티 24.9863㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2013년 준공
07.21
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 0.7억 / 월 55만
15층 · 2008년 준공
07.20
센트럴파크 26.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
32.06℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속3.54 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.71 8.70 0.0330 0.0081
07.26 14.61 6.25 0.0285 0.0067
07.27 12.79 5.29 0.0273 0.0058
07.28 22.74 8.79 0.0380 0.0105
07.29 17.10 7.86 0.0304 0.0090
07.30 18.63 8.67 0.0372 0.0084
07.31 22.29 9.92 0.0419 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

학동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +467%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm