전라남도 여수시

학동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 6,019만 (1위) 67.9% 19건
학동 현재 3억 1,733만 (2위) 79.7% 3건
소라면 3억 738만 (3위) 66.0% 19건
신기동 2억 8,669만 (4위) 69.9% 5건
안산동 2억 8,567만 (5위) 92.1% 4건
신월동 2억 8,125만 (6위) 57.9% 3건
문수동 2억 3,480만 (7위) - 11건
덕충동 2억 1,670만 (8위) 84.0% 6건
시전동 1억 6,000만 (9위) - 1건
선원동 1억 5,588만 (10위) 97.2% 7건
소호동 1억 5,375만 (11위) 94.6% 5건
둔덕동 1억 5,030만 (12위) 61.2% 10건
여서동 1억 4,757만 (13위) - 14건
봉계동 1억 2,658만 (14위) - 10건
율촌면 1억 2,500만 (15위) - 1건
화장동 1억 2,075만 (16위) 82.8% 2건
국동 9,981만 (17위) 70.5% 16건
돌산읍 9,083만 (18위) 84.8% 8건
광무동 8,600만 (19위) - 2건
오림동 8,250만 (20위) - 1건
미평동 7,100만 (21위) - 14건
해산동 - (22위) - -
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
관문동 - (37위) - -
오천동 - (38위) - -
고소동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
봉강동 - (43위) - -
교동 - (44위) - -
군자동 - (45위) - -
충무동 - (46위) - -
연등동 - (47위) - -
서교동 - (48위) - -
봉산동 - (49위) - -
종화동 - (50위) - -
수정동 - (51위) - -
공화동 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
경호동 - (56위) - -
학용동 - (57위) - -
여천동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 3건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,733만
최저 2억 3,700만 최고 4억
전세가율 79.7%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 4억
3억 1,733만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,255만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.20
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
4억 ▼ -1억 2,000만
9층 · 2021년 준공
06.15
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 1,500만 ▲ +100만
7층 · 2008년 준공
06.06
부영1차 84.8246㎡
2억 3,700만 ▲ +200만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 7건 (30%) 월세·반전세 16건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 300만
갱신
60만원
보증금 2,650만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
22층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.23
e편한세상여수더퍼스트 73.9993㎡
갱신
전세 3억
15층 · 2021년 준공
06.18
그린캐슬 18.745㎡
신규
전세 5,900만
4층 · 2013년 준공
06.13
부영1차 84.8246㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2005년 준공
06.13
센트럴파크 25.675㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
센트럴파크 23.39㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
7층 · 2014년 준공
06.26
센트럴파크 23.39㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
10층 · 2014년 준공
06.25
프라임시티 24.5121㎡
갱신
보증 300만 / 월 40만
11층 · 2013년 준공
06.25
센트럴파크 26.0㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
7층 · 2014년 준공
06.23
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.05
센트럴파크 26.0㎡
신규
월 45만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
28.25℃
평균 최저기온
19.79℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.17 11.83 0.0431 0.0121
06.25 20.67 10.63 0.0537 0.0070
06.26 34.00 21.18 0.0441 0.0083
06.27 22.11 13.44 0.0439 0.0085
06.28 15.29 7.63 0.0296 0.0058
06.29 9.09 4.04 0.0253 0.0046
06.30 9.90 4.13 0.0202 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.68 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

학동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,733만 · 전세 중간가 1억 7,255만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm