전라남도 여수시

학동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.6억 (1위) 63.4% 20건
소라면 3.2억 (2위) 72.4% 16건
문수동 2.5억 (3위) 68.4% 11건
학동 현재 2.4억 (4위) 82.6% 15건
덕충동 2.3억 (5위) 56.4% 10건
남산동 2.2억 (6위) - 1건
안산동 2.2억 (7위) 52.8% 9건
신월동 1.8억 (8위) - 5건
수정동 1.8억 (9위) 64.3% 1건
국동 1.7억 (10위) 72.7% 7건
여서동 1.6억 (11위) 60.3% 17건
선원동 1.6억 (12위) 76.9% 7건
봉강동 1.5억 (13위) - 2건
고소동 1.5억 (14위) - 1건
둔덕동 1.4억 (15위) 73.9% 12건
미평동 1.4억 (16위) 82.1% 12건
소호동 1.4억 (17위) 89.3% 6건
광무동 1.3억 (18위) - 2건
시전동 1.3억 (19위) - 2건
봉계동 1.1억 (20위) 88.5% 8건
돌산읍 1.0억 (21위) 60.7% 12건
신기동 1.0억 (22위) 57.9% 2건
율촌면 0.9억 (23위) - 4건
화장동 0.9억 (24위) - 2건
오림동 0.7억 (25위) 76.9% 1건
낙포동 - (26위) - -
신덕동 - (27위) - -
상암동 - (28위) - -
호명동 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
화정면 - (31위) - -
삼산면 - (32위) - -
관문동 - (33위) - -
오천동 - (34위) - -
동산동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
주삼동 - (37위) - -
교동 - (38위) - -
군자동 - (39위) - -
충무동 - (40위) - -
연등동 - (41위) - -
서교동 - (42위) - -
봉산동 - (43위) - -
종화동 - (44위) - -
공화동 - (45위) - -
화양면 - (46위) - -
만흥동 - (47위) - -
경호동 - (48위) - -
학용동 - (49위) - -
여천동 - (50위) - -
해산동 - (51위) - -
화치동 - (52위) - -
월하동 - (53위) - -
평여동 - (54위) - -
중흥동 - (55위) - -
적량동 - (56위) - -
월내동 - (57위) - -
묘도동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 5.5억
전세가율 82.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신동아파밀리에 130.8036㎡
5.2억 ▲ +3,800만
5층 · 2008년 준공
11.28
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.0억 ▼ -2,500만
9층 · 2008년 준공
11.27
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.2억 ▼ -5,750만
21층 · 2008년 준공
11.25
프라임시티 26.1286㎡
0.8억
10층 · 2013년 준공
11.24
신동아파밀리에 59.5923㎡
2.4억 ▲ +800만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
전세 2.6억
7층 · 2021년 준공
11.28
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
갱신
전세 2.6억
7층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
11.21
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
전세 2.6억
2층 · 2021년 준공
11.21
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2021년 준공
11.20
더모스트라이프 22.75㎡
전세 0.5억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
센트럴파크 25.675㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
9층 · 2014년 준공
11.26
프라임시티 26.6165㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
11.22
프라임시티 24.5121㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 2013년 준공
11.16
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
보증 0.8억 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
11.10
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.14℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.20 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.71 9.10 0.0331 0.0043
11.25 15.04 8.75 0.0262 0.0148
11.26 19.46 14.77 0.0135 0.0247
11.27 24.17 16.08 0.0210 0.0216
11.28 29.75 18.08 0.0310 0.0102
11.29 19.71 12.13 0.0232 0.0117
11.30 11.92 8.52 0.0346 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 25.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

학동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm