전라남도 여수시

학동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 6,138만 (1위) 63.4% 20건
소라면 3억 2,390만 (2위) 72.4% 16건
문수동 2억 5,200만 (3위) 68.4% 11건
학동 현재 2억 3,800만 (4위) 82.6% 15건
덕충동 2억 2,675만 (5위) 56.4% 10건
남산동 2억 2,000만 (6위) - 1건
안산동 2억 1,863만 (7위) 52.8% 9건
신월동 1억 8,400만 (8위) - 5건
수정동 1억 7,900만 (9위) 64.3% 1건
국동 1억 7,140만 (10위) 72.7% 7건
여서동 1억 6,221만 (11위) 60.3% 17건
선원동 1억 5,908만 (12위) 76.9% 7건
봉강동 1억 5,250만 (13위) - 2건
고소동 1억 5,000만 (14위) - 1건
둔덕동 1억 4,231만 (15위) 73.9% 12건
미평동 1억 3,733만 (16위) 82.1% 12건
소호동 1억 3,725만 (17위) 89.3% 6건
광무동 1억 3,250만 (18위) - 2건
시전동 1억 3,100만 (19위) - 2건
봉계동 1억 700만 (20위) 88.5% 8건
돌산읍 1억 42만 (21위) 60.7% 12건
신기동 9,500만 (22위) 57.9% 2건
율촌면 9,050만 (23위) - 4건
화장동 8,925만 (24위) - 2건
오림동 6,500만 (25위) 76.9% 1건
월내동 - (26위) - -
신덕동 - (27위) - -
상암동 - (28위) - -
호명동 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
화정면 - (31위) - -
삼산면 - (32위) - -
관문동 - (33위) - -
오천동 - (34위) - -
동산동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
주삼동 - (37위) - -
교동 - (38위) - -
군자동 - (39위) - -
충무동 - (40위) - -
연등동 - (41위) - -
서교동 - (42위) - -
봉산동 - (43위) - -
만흥동 - (44위) - -
종화동 - (45위) - -
공화동 - (46위) - -
화양면 - (47위) - -
묘도동 - (48위) - -
낙포동 - (49위) - -
경호동 - (50위) - -
학용동 - (51위) - -
여천동 - (52위) - -
해산동 - (53위) - -
화치동 - (54위) - -
월하동 - (55위) - -
평여동 - (56위) - -
중흥동 - (57위) - -
적량동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 3,800만
최저 8,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 82.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건

매매 가격

2억 3,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 5,000만
2억 3,800만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.6%
82.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,361만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신동아파밀리에 130.8036㎡
5억 1,800만 ▲ +3,800만
5층 · 2008년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.11)
11.28
신동아파밀리에 84.5752㎡
2억 9,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2008년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.11)
11.27
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 2,000만 ▼ -5,750만
21층 · 2008년 준공
직전 3억 7,750만 (2023.11)
11.25
프라임시티 26.1286㎡
8,000만
10층 · 2013년 준공
11.24
신동아파밀리에 59.5923㎡
2억 4,000만 ▲ +800만
9층 · 2008년 준공
직전 2억 3,200만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 17건71%
갱신 계약 2건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (63%) 월세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 38%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
전세 2억 6,000만
7층 · 2021년 준공
11.28
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
갱신
전세 2억 6,000만
7층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
11.21
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
전세 2억 6,000만
2층 · 2021년 준공
11.21
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2021년 준공
11.20
더모스트라이프 22.75㎡
전세 4,500만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.27
센트럴파크 25.675㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
9층 · 2014년 준공
11.26
프라임시티 26.6165㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
11.22
프라임시티 24.5121㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
12층 · 2013년 준공
11.16
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
보증 8,000만 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
11.10
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.14℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.20 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.71 9.10 0.0331 0.0043
11.25 15.04 8.75 0.0262 0.0148
11.26 19.46 14.77 0.0135 0.0247
11.27 24.17 16.08 0.0210 0.0216
11.28 29.75 18.08 0.0310 0.0102
11.29 19.71 12.13 0.0232 0.0117
11.30 11.92 8.52 0.0346 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 25.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

학동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.6% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 82.6%

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6%
  • 매매 중간가 2억 3,800만 · 전세 중간가 1억 8,361만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 3,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm