전라남도 여수시

학동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕충동 3억 8,600만 (1위) 61.2% 3건
웅천동 3억 7,167만 (2위) 77.8% 11건
관문동 3억 6,500만 (3위) 63.0% 1건
소라면 3억 4,813만 (4위) 70.3% 11건
문수동 2억 9,150만 (5위) 59.5% 4건
신월동 2억 7,750만 (6위) 60.8% 2건
안산동 2억 6,567만 (7위) 50.5% 3건
학동 현재 2억 6,538만 (8위) 66.1% 16건
시전동 2억 5,250만 (9위) - 2건
신기동 2억 1,800만 (10위) 70.4% 3건
소호동 1억 8,460만 (11위) 84.1% 11건
여서동 1억 8,425만 (12위) - 6건
고소동 1억 7,200만 (13위) - 2건
둔덕동 1억 5,050만 (14위) - 7건
광무동 1억 3,800만 (15위) - 1건
국동 1억 3,013만 (16위) - 7건
돌산읍 1억 1,500만 (17위) 56.5% 1건
선원동 1억 1,150만 (18위) 71.8% 2건
율촌면 1억 750만 (19위) - 2건
봉강동 1억 500만 (20위) - 1건
화장동 9,650만 (21위) - 4건
봉계동 9,617만 (22위) - 8건
미평동 9,413만 (23위) - 11건
오림동 7,000만 (24위) - 1건
적량동 - (25위) - -
월내동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
오천동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
주삼동 - (38위) - -
교동 - (39위) - -
군자동 - (40위) - -
충무동 - (41위) - -
연등동 - (42위) - -
서교동 - (43위) - -
봉산동 - (44위) - -
종화동 - (45위) - -
수정동 - (46위) - -
공화동 - (47위) - -
화양면 - (48위) - -
만흥동 - (49위) - -
남산동 - (50위) - -
경호동 - (51위) - -
학용동 - (52위) - -
여천동 - (53위) - -
해산동 - (54위) - -
화치동 - (55위) - -
월하동 - (56위) - -
평여동 - (57위) - -
중흥동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,538만
최저 6,500만 최고 5억 4,450만
전세가율 66.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건

매매 가격

2억 6,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 4,450만
2억 6,538만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 4,450만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,078만

최신 매매 거래

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08.31
신동아파밀리에 130.8036㎡
거래취소
5억 2,000만
3층 · 2008년 준공
08.31
신동아파밀리에 130.8036㎡
5억 2,000만 ▲ +2,700만
3층 · 2008년 준공
08.30
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 ▼ -2,000만
8층 · 2008년 준공
08.26
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
12층 · 2008년 준공
08.25
e편한세상여수더퍼스트 73.9993㎡
4억 6,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.13
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 8,000만
20층 · 2008년 준공
08.08
그린캐슬 18.745㎡
갱신
전세 5,900만
5층 · 2013년 준공
종전 6,000만 → ▼ -100만
08.06
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2021년 준공
08.05
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2008년 준공
08.01
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.25
센트럴파크 26.0㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
08.24
프라임시티 25.5136㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
10층 · 2013년 준공
08.24
그린캐슬 18.745㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
4층 · 2013년 준공
08.22
프라임시티 25.5136㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
11층 · 2013년 준공
08.22
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.03℃
평균 최저기온
25.01℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 5.38 0.0265 0.0056
08.26 20.52 6.67 0.0395 0.0062
08.27 22.80 9.67 0.0452 0.0071
08.28 22.04 9.58 0.0487 0.0082
08.29 18.00 6.65 0.0330 0.0070
08.30 13.65 5.21 0.0267 0.0063
08.31 17.27 6.25 0.0245 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.40 / 19.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

학동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,538만 · 전세 중간가 1억 9,078만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,538만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm