전라남도 여수시

학동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4.1억 (1위) 71.7% 24건
관문동 3.7억 (2위) - 1건
문수동 3.1억 (3위) 74.8% 12건
소라면 3.0억 (4위) 65.7% 18건
신기동 2.9억 (5위) 66.9% 6건
덕충동 2.9억 (6위) 67.8% 10건
학동 현재 2.1억 (7위) 76.5% 11건
둔덕동 1.8억 (8위) - 9건
선원동 1.8억 (9위) - 6건
신월동 1.8억 (10위) 60.8% 4건
안산동 1.8억 (11위) 57.5% 7건
소호동 1.6억 (12위) 85.1% 9건
시전동 1.5억 (13위) - 2건
여서동 1.4억 (14위) 54.2% 9건
율촌면 1.3억 (15위) - 1건
광무동 1.3억 (16위) - 2건
봉계동 1.3억 (17위) 98.0% 6건
국동 1.2억 (18위) 54.8% 8건
미평동 1.1억 (19위) 83.2% 9건
화장동 1.1억 (20위) - 1건
고소동 1억 (21위) 68.4% 6건
돌산읍 0.9억 (22위) 63.9% 9건
봉강동 0.9억 (23위) 94.1% 1건
평여동 - (24위) - -
중흥동 - (25위) - -
적량동 - (26위) - -
월내동 - (27위) - -
묘도동 - (28위) - -
낙포동 - (29위) - -
신덕동 - (30위) - -
상암동 - (31위) - -
호명동 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
화정면 - (34위) - -
삼산면 - (35위) - -
오천동 - (36위) - -
동산동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
주삼동 - (39위) - -
교동 - (40위) - -
군자동 - (41위) - -
충무동 - (42위) - -
연등동 - (43위) - -
서교동 - (44위) - -
봉산동 - (45위) - -
종화동 - (46위) - -
수정동 - (47위) - -
공화동 - (48위) - -
화양면 - (49위) - -
만흥동 - (50위) - -
남산동 - (51위) - -
오림동 - (52위) - -
경호동 - (53위) - -
학용동 - (54위) - -
여천동 - (55위) - -
해산동 - (56위) - -
화치동 - (57위) - -
월하동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 3.8억
전세가율 76.5%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
3.8억 ▲ +2,400만
10층 · 2021년 준공
04.28
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 ▼ -400만
18층 · 2008년 준공
04.28
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.2억 ▲ +1,600만
3층 · 2008년 준공
04.22
프라임시티 24.9863㎡
0.6억 ▼ -1,050만
6층 · 2013년 준공
04.16
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.0억 ▼ -2,100만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
18층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
04.16
센트럴파크 26.0㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2014년 준공
04.14
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2021년 준공
04.14
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
전세 2.8억
21층 · 2021년 준공
04.12
그린캐슬 18.745㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
더모스트라이프 32.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 2008년 준공
04.26
프라임시티 25.5136㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
13층 · 2013년 준공
04.23
프라임시티 25.7409㎡
신규
보증 0.0억 / 월 41만
6층 · 2013년 준공
04.23
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 2008년 준공
04.19
프라임시티 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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04.02
프라임시티 26.1286㎡
신규
월 60만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.23 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.91 11.43 0.0527 0.0083
04.25 47.44 25.63 0.0477 0.0100
04.26 26.92 7.46 0.0494 0.0105
04.27 28.25 8.04 0.0533 0.0098
04.28 30.79 9.88 0.0491 0.0087
04.29 31.88 14.42 0.0463 0.0116
04.30 29.83 15.29 0.0478 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

학동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm