전라남도 여수시

학동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 8,378만 (1위) 75.9% 16건
관문동 3억 8,000만 (2위) 67.1% 1건
덕충동 3억 5,438만 (3위) 77.4% 5건
소라면 3억 940만 (4위) 69.8% 16건
신기동 3억 900만 (5위) 64.4% 3건
학동 현재 2억 6,788만 (6위) 62.9% 15건
안산동 2억 4,525만 (7위) 35.1% 3건
문수동 2억 3,800만 (8위) 40.3% 9건
소호동 1억 8,125만 (9위) - 9건
선원동 1억 7,200만 (10위) - 3건
여서동 1억 6,970만 (11위) 37.2% 6건
둔덕동 1억 6,838만 (12위) 76.5% 12건
시전동 1억 5,700만 (13위) 75.9% 4건
율촌면 1억 4,000만 (14위) - 2건
봉계동 1억 3,167만 (15위) 76.9% 8건
연등동 1억 2,585만 (16위) 58.4% 30건
남산동 1억 2,000만 (17위) - 1건
국동 1억 588만 (18위) 83.3% 5건
돌산읍 1억 200만 (19위) 80.5% 2건
화장동 9,750만 (20위) - 2건
미평동 8,050만 (21위) 80.7% 8건
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
오천동 - (38위) - -
고소동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
봉강동 - (43위) - -
교동 - (44위) - -
군자동 - (45위) - -
충무동 - (46위) - -
광무동 - (47위) - -
서교동 - (48위) - -
봉산동 - (49위) - -
종화동 - (50위) - -
수정동 - (51위) - -
공화동 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
신월동 - (55위) - -
오림동 - (56위) - -
경호동 - (57위) - -
학용동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,788만
최저 7,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 62.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 8,000만
2억 6,788만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
신동아파밀리에 84.5752㎡
3억 1,400만 ▼ -2,100만
2층 · 2008년 준공
05.28
부영1차 84.8246㎡
2억 3,500만 ▼ -2,000만
13층 · 2005년 준공
05.28
부영1차 59.987㎡
1억 4,600만 ▼ -2,700만
1층 · 2005년 준공
05.24
신동아파밀리에 59.5923㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +3,200만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.22
e편한세상여수더퍼스트 73.9943㎡
4억 6,500만 ▼ -700만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
신동아파밀리에 84.5752㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
20층 · 2008년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +2,500만
05.26
e편한세상여수더퍼스트 84.9989㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2021년 준공
05.18
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2008년 준공
05.12
그린캐슬 18.745㎡
갱신
전세 6,000만
4층 · 2013년 준공
05.09
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
전세 1억 8,500만
19층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2021년 준공
05.26
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2021년 준공
05.21
프라임시티 27.3715㎡
신규
보증 400만 / 월 43만
7층 · 2013년 준공
05.15
그린캐슬 18.745㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
7층 · 2013년 준공
05.13
센트럴파크 23.67㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
22.51℃
평균 최저기온
13.99℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
9.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.73 8.04 0.0456 0.0088
05.26 24.41 14.08 0.0438 0.0125
05.27 26.92 18.00 0.0590 0.0143
05.28 33.83 21.63 0.0550 0.0169
05.29 33.43 19.54 0.0620 0.0177
05.30 31.36 18.14 0.0477 0.0157
05.31 29.67 18.92 0.0510 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.00 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

학동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,788만 · 전세 중간가 1억 7,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,788만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm