전라남도 여수시

학동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.9억 (1위) 68.0% 27건
관문동 3.4억 (2위) - 2건
소라면 3.2억 (3위) 70.2% 24건
문수동 2.8억 (4위) - 8건
학동 현재 2.7억 (5위) 81.0% 15건
덕충동 2.1억 (6위) 77.6% 4건
소호동 2.0억 (7위) 88.1% 15건
안산동 1.8억 (8위) 64.3% 5건
둔덕동 1.6억 (9위) 74.4% 12건
시전동 1.6억 (10위) - 3건
신월동 1.6억 (11위) 88.1% 4건
선원동 1.5억 (12위) 83.5% 4건
국동 1.4억 (13위) 67.2% 7건
여서동 1.4억 (14위) 70.9% 12건
율촌면 1.3억 (15위) - 2건
봉계동 1.2억 (16위) - 6건
종화동 1.2억 (17위) - 1건
봉강동 1.1억 (18위) 62.5% 2건
화장동 1.0억 (19위) - 2건
돌산읍 0.9억 (20위) 77.8% 8건
고소동 0.9억 (21위) - 1건
미평동 0.8억 (22위) - 7건
봉산동 - (23위) - -
서교동 - (24위) - -
광무동 - (25위) - -
오림동 - (26위) - -
연등동 - (27위) - -
충무동 - (28위) - -
경호동 - (29위) - -
군자동 - (30위) - -
학용동 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
주삼동 - (33위) - -
신기동 - (34위) - -
중앙동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
여천동 - (37위) - -
해산동 - (38위) - -
화치동 - (39위) - -
월하동 - (40위) - -
평여동 - (41위) - -
중흥동 - (42위) - -
적량동 - (43위) - -
월내동 - (44위) - -
묘도동 - (45위) - -
낙포동 - (46위) - -
신덕동 - (47위) - -
상암동 - (48위) - -
호명동 - (49위) - -
남면 - (50위) - -
화정면 - (51위) - -
삼산면 - (52위) - -
공화동 - (53위) - -
오천동 - (54위) - -
화양면 - (55위) - -
만흥동 - (56위) - -
남산동 - (57위) - -
수정동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 5.6억
전세가율 81.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.6억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
부영1차 84.8246㎡
2.3억 ▲ +1,500만
10층 · 2005년 준공
04.25
신동아파밀리에 59.5923㎡
2.5억 ▼ -2,500만
19층 · 2008년 준공
04.23
신동아파밀리에 84.5752㎡
2.9억 ▼ -3,200만
1층 · 2008년 준공
04.22
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
5.2억 ▲ +2,000만
23층 · 2021년 준공
04.22
신동아파밀리에 84.5752㎡
3.2억 ▲ +3,200만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 2021년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,500만
04.20
신동아파밀리에 84.5752㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2008년 준공
04.18
부영1차 84.8246㎡
갱신
전세 1.9억
14층 · 2005년 준공
04.13
e편한세상여수더퍼스트 59.9973㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2021년 준공
04.08
센트럴파크 23.67㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
프라임시티 25.7409㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 2013년 준공
04.29
신동아파밀리에 59.5923㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2008년 준공
04.29
프라임시티 24.9863㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
04.27
프라임시티 25.5136㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
8층 · 2013년 준공
04.25
e편한세상여수더퍼스트 84.9971㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.10℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
12.32℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.21 10.92 0.0396 0.0082
04.25 17.05 9.08 0.0524 0.0084
04.26 20.58 10.96 0.0400 0.0159
04.27 32.88 20.00 0.0680 0.0186
04.28 33.00 17.96 0.0569 0.0144
04.29 15.00 10.30 0.0469 0.0115
04.30 37.50 14.50 0.0392 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

학동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm