전라남도 여수시

돌산읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
돌산읍 리 (10개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우두리 0.9억 ↓-4.0% 78% 43만원 4일
매매
중간가 0.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
둔전리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
평사리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
군내리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
신복리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
금성리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
율림리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
죽포리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
금봉리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일
서덕리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 14.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.9억 (1위) 68.0% 27건
관문동 3.4억 (2위) - 2건
소라면 3.2억 (3위) 70.2% 24건
문수동 2.8억 (4위) - 8건
학동 2.7억 (5위) 81.0% 15건
덕충동 2.1억 (6위) 77.6% 4건
소호동 2.0억 (7위) 88.1% 15건
안산동 1.8억 (8위) 64.3% 5건
둔덕동 1.6억 (9위) 74.4% 12건
시전동 1.6억 (10위) - 3건
신월동 1.6억 (11위) 88.1% 4건
선원동 1.5억 (12위) 83.5% 4건
국동 1.4억 (13위) 67.2% 7건
여서동 1.4억 (14위) 70.9% 12건
율촌면 1.3억 (15위) - 2건
봉계동 1.2억 (16위) - 6건
종화동 1.2억 (17위) - 1건
봉강동 1.1억 (18위) 62.5% 2건
화장동 1.0억 (19위) - 2건
돌산읍 현재 0.9억 (20위) 77.8% 8건
고소동 0.9억 (21위) - 1건
미평동 0.8억 (22위) - 7건
봉산동 - (23위) - -
서교동 - (24위) - -
광무동 - (25위) - -
오림동 - (26위) - -
연등동 - (27위) - -
충무동 - (28위) - -
경호동 - (29위) - -
군자동 - (30위) - -
학용동 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
주삼동 - (33위) - -
신기동 - (34위) - -
중앙동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
여천동 - (37위) - -
해산동 - (38위) - -
화치동 - (39위) - -
월하동 - (40위) - -
평여동 - (41위) - -
중흥동 - (42위) - -
적량동 - (43위) - -
월내동 - (44위) - -
묘도동 - (45위) - -
낙포동 - (46위) - -
신덕동 - (47위) - -
상암동 - (48위) - -
호명동 - (49위) - -
남면 - (50위) - -
화정면 - (51위) - -
삼산면 - (52위) - -
공화동 - (53위) - -
오천동 - (54위) - -
화양면 - (55위) - -
만흥동 - (56위) - -
남산동 - (57위) - -
수정동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.8억 최고 1.2억
전세가율 77.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.2억
0.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
청솔1차 59.85㎡
1.2억 ▲ +1,500만
14층 · 2000년 준공
04.25
청솔3차 59.85㎡
0.8억 ▼ -650만
7층 · 2003년 준공
04.24
청솔2차 59.85㎡
0.9억 ▲ +100만
11층 · 2003년 준공
04.17
청솔1차 59.85㎡
1억 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공
04.15
청솔1차 59.85㎡
1.1억
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

돌산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
청솔3차 59.85㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 2003년 준공
04.09
청솔1차 59.85㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
청솔3차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2003년 준공
04.04
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.97℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
10.81℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.42 16.67 0.0410 0.0086
04.25 25.27 13.73 0.0551 0.0144
04.26 29.25 18.08 0.0319 0.0229
04.27 42.38 27.92 0.0548 0.0226
04.28 44.29 30.71 0.0444 0.0209
04.29 20.21 13.54 0.0478 0.0114
04.30 28.12 22.71 0.0394 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 47.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

돌산읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

돌산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돌산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm