전라남도 여수시

돌산읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
돌산읍 리 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우두리 8,900만 ↓-22.6% 86% 40만원 0일
매매
중간가 8,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
둔전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
평사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
군내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
신복리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
금성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
율림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
죽포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
금봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
서덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.19㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4억 1,050만 (1위) 65.5% 11건
학동 3억 3,125만 (2위) 93.0% 11건
신기동 3억 600만 (3위) - 7건
소라면 2억 9,470만 (4위) 66.7% 19건
안산동 2억 9,310만 (5위) - 5건
신월동 2억 6,500만 (6위) 69.4% 7건
덕충동 2억 2,300만 (7위) 71.8% 1건
소호동 1억 9,920만 (8위) 79.7% 10건
문수동 1억 9,314만 (9위) - 20건
고소동 1억 5,500만 (10위) - 2건
선원동 1억 5,067만 (11위) - 3건
여서동 1억 4,670만 (12위) - 9건
둔덕동 1억 4,650만 (13위) - 8건
율촌면 1억 3,000만 (14위) - 3건
시전동 1억 2,500만 (15위) - 1건
광무동 1억 2,200만 (16위) - 1건
봉계동 1억 1,044만 (17위) - 11건
화장동 1억 600만 (18위) 94.3% 2건
국동 1억 140만 (19위) 70.7% 11건
미평동 1억 (20위) 85.3% 10건
돌산읍 현재 8,900만 (21위) 86.4% 5건
봉강동 7,500만 (22위) - 3건
월하동 - (23위) - -
평여동 - (24위) - -
중흥동 - (25위) - -
적량동 - (26위) - -
월내동 - (27위) - -
묘도동 - (28위) - -
낙포동 - (29위) - -
신덕동 - (30위) - -
상암동 - (31위) - -
호명동 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
화정면 - (34위) - -
삼산면 - (35위) - -
관문동 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
교동 - (41위) - -
군자동 - (42위) - -
충무동 - (43위) - -
연등동 - (44위) - -
서교동 - (45위) - -
봉산동 - (46위) - -
종화동 - (47위) - -
수정동 - (48위) - -
공화동 - (49위) - -
화양면 - (50위) - -
만흥동 - (51위) - -
남산동 - (52위) - -
오림동 - (53위) - -
경호동 - (54위) - -
학용동 - (55위) - -
여천동 - (56위) - -
해산동 - (57위) - -
화치동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,900만
최저 8,000만 최고 1억 700만
전세가율 86.4%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 1억 700만
8,900만
매매가 밴드 8,000만 ~ 1억 700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
청솔1차 59.85㎡
9,700만 ▼ -1,000만
13층 · 2000년 준공
09.23
청솔2차 59.85㎡
8,000만 ▼ -200만
4층 · 2003년 준공
09.13
청솔1차 59.85㎡
1억 700만 ▲ +1,100만
9층 · 2000년 준공
09.08
청솔2차 59.85㎡
8,200만 ▲ +1,000만
6층 · 2003년 준공
09.02
청솔1차 59.85㎡
9,600만 ▲ +1,400만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

돌산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
3건 100%
갱신 계약 전체 3건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
청솔2차 59.85㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
09.19
청솔3차 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.96℃
평균 최고기온
28.44℃
평균 최저기온
21.87℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.88 15.83 0.0265 0.0222
09.25 19.75 14.75 0.0086 0.0206
09.26 19.62 11.90 0.0251 0.0158
09.27 20.63 15.13 0.0429 0.0117
09.28 15.96 11.46 0.0340 0.0105
09.29 15.88 13.04 0.0497 0.0097
09.30 25.50 20.50 0.0318 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

돌산읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

돌산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 여수시 이웃 동네 바로가기

돌산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,900만 · 전세 중간가 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm