전라남도 여수시

웅천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 현재 4억 1,050만 (1위) 65.5% 11건
학동 3억 3,125만 (2위) 93.0% 11건
신기동 3억 600만 (3위) - 7건
소라면 2억 9,470만 (4위) 66.7% 19건
안산동 2억 9,310만 (5위) - 5건
신월동 2억 6,500만 (6위) 69.4% 7건
덕충동 2억 2,300만 (7위) 71.8% 1건
소호동 1억 9,920만 (8위) 79.7% 10건
문수동 1억 9,314만 (9위) - 20건
고소동 1억 5,500만 (10위) - 2건
선원동 1억 5,067만 (11위) - 3건
여서동 1억 4,670만 (12위) - 9건
둔덕동 1억 4,650만 (13위) - 8건
율촌면 1억 3,000만 (14위) - 3건
시전동 1억 2,500만 (15위) - 1건
광무동 1억 2,200만 (16위) - 1건
봉계동 1억 1,044만 (17위) - 11건
화장동 1억 600만 (18위) 94.3% 2건
국동 1억 140만 (19위) 70.7% 11건
미평동 1억 (20위) 85.3% 10건
돌산읍 8,900만 (21위) 86.4% 5건
봉강동 7,500만 (22위) - 3건
월하동 - (23위) - -
평여동 - (24위) - -
중흥동 - (25위) - -
적량동 - (26위) - -
월내동 - (27위) - -
묘도동 - (28위) - -
낙포동 - (29위) - -
신덕동 - (30위) - -
상암동 - (31위) - -
호명동 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
화정면 - (34위) - -
삼산면 - (35위) - -
관문동 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
교동 - (41위) - -
군자동 - (42위) - -
충무동 - (43위) - -
연등동 - (44위) - -
서교동 - (45위) - -
봉산동 - (46위) - -
종화동 - (47위) - -
수정동 - (48위) - -
공화동 - (49위) - -
화양면 - (50위) - -
만흥동 - (51위) - -
남산동 - (52위) - -
오림동 - (53위) - -
경호동 - (54위) - -
학용동 - (55위) - -
여천동 - (56위) - -
해산동 - (57위) - -
화치동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,050만
최저 3억 5,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 65.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

4억 1,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 5억 5,000만
4억 1,050만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,594만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
4억 7,500만 ▲ +3,200만
21층 · 2019년 준공
09.27
신영웅천지웰2차 84.773㎡
4억 3,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2013년 준공
09.27
포레나여수웅천2단지 75.4323㎡
3억 6,300만 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공
09.25
포레나여수웅천2단지 100.6965㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
26층 · 2019년 준공
09.25
신영웅천지웰3차 84.9604㎡
4억 500만 ▼ -2,000만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

웅천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 79건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
21건 20%
갱신 계약 전체 106건 중
79건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 92건 (87%) 월세·반전세 14건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
6만원
보증금 1억 9,364만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 79건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 13%
반전세14건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
여수웅천부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 2억 512만
3층 · 2015년 준공
종전 2억 330만 → ▲ +182만
09.30
웅천더힐2단지 84.948㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2022년 준공
09.30
웅천포레스트부영1단지 59.9991㎡
갱신
전세 1억 7,559만
3층 · 2021년 준공
종전 1억 7,232만 → ▲ +327만
09.30
여수웅천부영2차 84.3616㎡
신규
전세 2억 512만
3층 · 2015년 준공
09.30
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 2억 512만
7층 · 2015년 준공
종전 2억 330만 → ▲ +182만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 9,364만 / 월 6만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +172만
09.25
여수웅천부영3차 84.3616㎡
보증 1억 9,364만 / 월 6만
15층 · 2015년 준공
09.24
웅천지웰1차(2블럭) 84.935㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2010년 준공
09.18
여수웅천부영2차 59.9284㎡
갱신
보증 8,106만 / 월 47만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +72만 / 월세 ▲ +1만
09.18
여수웅천부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 1억 4,053만 / 월 6만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +125만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
22.27℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
18.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.16 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.08 8.92 0.0345 0.0110
09.25 10.67 6.21 0.0109 0.0132
09.26 15.71 7.13 0.0337 0.0096
09.27 14.39 7.96 0.0465 0.0094
09.28 14.71 5.91 0.0369 0.0071
09.29 12.35 6.92 0.0520 0.0076
09.30 23.04 13.58 0.0369 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.76 / 13.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

웅천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

웅천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,050만 · 전세 중간가 2억 3,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 79건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm