전라남도 여수시

웅천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 현재 3.9억 (1위) 65.8% 12건
관문동 3.5억 (2위) - 1건
소라면 3.3억 (3위) 70.1% 17건
덕충동 3.1억 (4위) 40.6% 7건
학동 2.9억 (5위) 89.2% 9건
문수동 2.5억 (6위) 70.0% 14건
신월동 2.3억 (7위) 71.5% 5건
신기동 2.2억 (8위) 47.5% 6건
소호동 2.1억 (9위) 72.2% 7건
수정동 2.1억 (10위) 68.3% 1건
안산동 2.0억 (11위) 49.1% 4건
고소동 2.0억 (12위) - 1건
봉강동 1.7억 (13위) - 1건
여서동 1.6억 (14위) - 13건
둔덕동 1.5억 (15위) 77.5% 7건
국동 1.4억 (16위) 58.0% 3건
율촌면 1.4억 (17위) - 2건
봉계동 1.3억 (18위) 91.8% 10건
시전동 1.3억 (19위) - 1건
광무동 1.2억 (20위) - 1건
미평동 1.1억 (21위) - 10건
화장동 1.1억 (22위) 88.5% 5건
돌산읍 1.0억 (23위) 48.9% 8건
선원동 0.9억 (24위) 87.5% 5건
적량동 - (25위) - -
월내동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
오천동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
주삼동 - (38위) - -
교동 - (39위) - -
군자동 - (40위) - -
충무동 - (41위) - -
연등동 - (42위) - -
서교동 - (43위) - -
봉산동 - (44위) - -
종화동 - (45위) - -
공화동 - (46위) - -
화양면 - (47위) - -
만흥동 - (48위) - -
남산동 - (49위) - -
오림동 - (50위) - -
경호동 - (51위) - -
학용동 - (52위) - -
여천동 - (53위) - -
해산동 - (54위) - -
화치동 - (55위) - -
월하동 - (56위) - -
평여동 - (57위) - -
중흥동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.3억 최고 6.0억
전세가율 65.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.0억
3.9억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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10.31
포레나여수웅천2단지 75.6067㎡
3.8억 ▲ +4,000만
22층 · 2019년 준공
10.30
신영웅천지웰2차 84.955㎡
4억 ▼ -2,500만
6층 · 2013년 준공
10.28
웅천지웰1차(2블럭) 84.935㎡
3.7억 ▲ +2,300만
5층 · 2010년 준공
10.28
웅천지웰1차(1블럭) 84.935㎡
3.1억 ▼ -3,000만
2층 · 2010년 준공
10.27
웅천더힐1단지 84.948㎡
신고가
3.8억 ▲ +6,500만
1층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

웅천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
22건 21%
갱신 계약 전체 103건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 80건 (78%) 월세·반전세 23건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 22%
반전세23건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
여수웅천부영2차 84.3616㎡
전세 2.0억
10층 · 2015년 준공
10.31
웅천포레스트부영1단지 59.9991㎡
전세 1.7억
14층 · 2021년 준공
10.31
여수웅천부영2차 84.3616㎡
전세 2.0억
11층 · 2015년 준공
10.31
포레나여수웅천2단지 100.1241㎡
전세 2.8억
11층 · 2019년 준공
10.31
웅천포레스트부영2단지 84.948㎡
전세 2.4억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
포레나여수웅천1단지 100.1241㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
23층 · 2019년 준공
10.31
웅천포레스트부영1단지 84.9596㎡
보증 1.2억 / 월 46만
20층 · 2021년 준공
10.30
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
10.25
웅천포레스트부영1단지 59.9991㎡
신규
보증 0.8억 / 월 31만
7층 · 2021년 준공
10.25
웅천더힐2단지 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.75℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
14.02℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
9.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.25 15.04 0.0422 0.0161
10.26 23.46 15.00 0.0517 0.0082
10.27 36.67 19.00 0.0505 0.0086
10.28 36.38 19.92 0.0430 0.0181
10.29 27.38 17.33 0.0366 0.0134
10.30 20.58 11.38 0.0383 0.0126
10.31 33.96 21.13 0.0505 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

웅천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

웅천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm