전라남도 여수시

웅천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 현재 3.7억 (1위) 78.8% 29건
덕충동 3.4억 (2위) 83.3% 10건
문수동 2.8억 (3위) 67.2% 7건
소라면 2.8억 (4위) 69.7% 11건
신기동 2.7억 (5위) 56.3% 8건
안산동 2.6억 (6위) 73.0% 5건
학동 2.6억 (7위) 77.6% 6건
소호동 1.9억 (8위) 90.3% 8건
신월동 1.6억 (9위) 65.4% 4건
둔덕동 1.5억 (10위) 69.1% 11건
여서동 1.4억 (11위) 83.6% 11건
선원동 1.3억 (12위) 54.4% 5건
봉계동 1.3억 (13위) 90.3% 7건
고소동 1.3억 (14위) - 1건
국동 1.1억 (15위) 74.9% 8건
율촌면 1.1억 (16위) - 2건
미평동 1.0억 (17위) 86.2% 5건
화장동 1.0억 (18위) - 1건
돌산읍 0.9억 (19위) 60.5% 9건
봉강동 0.7억 (20위) - 1건
시전동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
관문동 - (38위) - -
오천동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
군자동 - (44위) - -
충무동 - (45위) - -
연등동 - (46위) - -
광무동 - (47위) - -
서교동 - (48위) - -
봉산동 - (49위) - -
종화동 - (50위) - -
수정동 - (51위) - -
공화동 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
오림동 - (56위) - -
경호동 - (57위) - -
학용동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.6억 최고 5.1억
전세가율 78.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 4건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.1억
3.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
웅천지웰1차(1블럭) 59.911㎡
2.9억 ▼ -300만
5층 · 2010년 준공
02.28
포레나여수웅천2단지 100.1241㎡
5.0억 ▼ -1,000만
28층 · 2019년 준공
02.27
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
4.8억 ▲ +3,500만
17층 · 2019년 준공
02.26
포레나여수웅천1단지 84.7554㎡
4.4억 ▲ +1,800만
18층 · 2019년 준공
02.26
포레나여수웅천2단지 84.9891㎡
4.9억 ▲ +5,500만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

웅천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 72건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
22건 23%
갱신 계약 전체 96건 중
72건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 86건 (90%) 월세·반전세 10건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
32만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 72건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 10%
반전세10건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
웅천더힐1단지 84.948㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2022년 준공
02.27
여수웅천부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +182만
02.27
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +182만
02.27
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 2.1억
2층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +182만
02.27
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +182만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
웅천포레스트부영2단지 59.9991㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 32만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +1만
02.25
여수웅천부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 12만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +161만
02.24
여수웅천사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 11만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +258만
02.23
웅천더힐1단지 84.948㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2022년 준공
02.20
웅천더힐2단지 84.948㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
1.70℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.65 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 19.00 0.0340 0.0140
02.23 34.00 9.00 0.0410 0.0120
02.24 33.00 7.00 0.0350 0.0110
02.25 15.00 5.00 0.0400 0.0060
02.26 24.00 7.00 0.0370 0.0080
02.27 20.00 9.00 0.0330 0.0090
02.28 20.00 9.00 0.0310 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

웅천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

웅천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 72건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm