전라남도 여수시

웅천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 현재 3.7억 (1위) 71.8% 38건
학동 3.7억 (2위) 56.2% 10건
관문동 3.7억 (3위) - 1건
소라면 3.3억 (4위) 66.3% 17건
신기동 2.9억 (5위) - 4건
문수동 2.9억 (6위) - 9건
덕충동 2.1억 (7위) 36.2% 7건
안산동 2.1억 (8위) 76.0% 5건
신월동 2.0억 (9위) - 3건
소호동 1.7억 (10위) - 12건
둔덕동 1.6억 (11위) 78.8% 9건
여서동 1.4억 (12위) - 8건
시전동 1.4억 (13위) 73.3% 2건
봉계동 1.3억 (14위) 91.4% 10건
미평동 1.3억 (15위) - 13건
선원동 1.3억 (16위) - 4건
국동 1.3억 (17위) 77.3% 6건
광무동 1.3억 (18위) 76.0% 1건
율촌면 1.2억 (19위) - 2건
고소동 1.1억 (20위) - 1건
돌산읍 1.0억 (21위) 60.9% 4건
화장동 1.0억 (22위) 91.8% 5건
봉강동 0.9억 (23위) - 1건
오림동 0.6억 (24위) - 1건
적량동 - (25위) - -
월내동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
오천동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
주삼동 - (38위) - -
교동 - (39위) - -
군자동 - (40위) - -
충무동 - (41위) - -
연등동 - (42위) - -
서교동 - (43위) - -
봉산동 - (44위) - -
종화동 - (45위) - -
수정동 - (46위) - -
공화동 - (47위) - -
화양면 - (48위) - -
만흥동 - (49위) - -
남산동 - (50위) - -
경호동 - (51위) - -
학용동 - (52위) - -
여천동 - (53위) - -
해산동 - (54위) - -
화치동 - (55위) - -
월하동 - (56위) - -
평여동 - (57위) - -
중흥동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 38건
전월 대비 +36%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.6억 최고 6.8억
전세가율 71.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.8억
3.7억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
웅천지웰1차(1블럭) 59.911㎡
신고가
3억 ▲ +1,100만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.27
포레나여수웅천2단지 84.9891㎡
4.6억 ▲ +6,500만
17층 · 2019년 준공
07.26
웅천더힐1단지 84.948㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,800만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.24
웅천더힐1단지 84.948㎡
4.2억 ▲ +1,500만
14층 · 2022년 준공
07.24
신영웅천지웰3차 84.9293㎡
3.7억 ▼ -2,750만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

웅천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 124건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
49건 28%
갱신 계약 전체 178건 중
124건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 159건 (89%) 월세·반전세 19건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
6만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

3.2%
갱신 124건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 11%
반전세19건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
여수웅천사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2017년 준공
07.31
여수웅천부영2차 84.3616㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2015년 준공
07.31
여수웅천부영3차 84.3616㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +484만
07.31
여수웅천부영3차 84.3616㎡
신규
전세 2.0억
8층 · 2015년 준공
07.31
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 2.0억
10층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +495만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 6만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +454만 / 월세 ▲ +1만
07.26
여수웅천부영2차 84.3616㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 6만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +468만
07.25
포레나여수웅천2단지 75.4323㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
25층 · 2019년 준공
07.25
포레나여수웅천2단지 75.4323㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
25층 · 2019년 준공
07.23
포레나여수웅천2단지 84.7554㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 84만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.15℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
24.75℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.70℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속3.39 m/s
최대 일강수량 151.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.08 6.67 0.0145 0.0075
07.26 15.92 5.08 0.0143 0.0068
07.27 14.83 3.74 0.0178 0.0044
07.28 14.71 3.50 0.0165 0.0030
07.29 11.33 4.63 0.0158 0.0031
07.30 8.13 4.48 0.0176 0.0026
07.31 8.17 2.60 0.0194 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.38 / 12.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

웅천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

웅천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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웅천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 124건 중 4건(3.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 151.50mm