전라남도 여수시

국동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 7,144만 (1위) 71.8% 38건
학동 3억 6,883만 (2위) 56.2% 10건
관문동 3억 6,800만 (3위) - 1건
소라면 3억 2,620만 (4위) 66.3% 17건
신기동 2억 9,400만 (5위) - 4건
문수동 2억 8,807만 (6위) - 9건
덕충동 2억 1,058만 (7위) 36.2% 7건
안산동 2억 775만 (8위) 76.0% 5건
신월동 1억 9,700만 (9위) - 3건
소호동 1억 7,283만 (10위) - 12건
둔덕동 1억 6,240만 (11위) 78.8% 9건
여서동 1억 4,117만 (12위) - 8건
시전동 1억 3,650만 (13위) 73.3% 2건
봉계동 1억 3,200만 (14위) 91.4% 10건
미평동 1억 2,975만 (15위) - 13건
선원동 1억 2,950만 (16위) - 4건
국동 현재 1억 2,825만 (17위) 77.3% 6건
광무동 1억 2,500만 (18위) 76.0% 1건
율촌면 1억 2,200만 (19위) - 2건
고소동 1억 1,000만 (20위) - 1건
돌산읍 1억 117만 (21위) 60.9% 4건
화장동 9,800만 (22위) 91.8% 5건
봉강동 9,000만 (23위) - 1건
오림동 6,100만 (24위) - 1건
적량동 - (25위) - -
월내동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
오천동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
주삼동 - (38위) - -
교동 - (39위) - -
군자동 - (40위) - -
충무동 - (41위) - -
연등동 - (42위) - -
서교동 - (43위) - -
봉산동 - (44위) - -
종화동 - (45위) - -
수정동 - (46위) - -
공화동 - (47위) - -
화양면 - (48위) - -
만흥동 - (49위) - -
남산동 - (50위) - -
경호동 - (51위) - -
학용동 - (52위) - -
여천동 - (53위) - -
해산동 - (54위) - -
화치동 - (55위) - -
월하동 - (56위) - -
평여동 - (57위) - -
중흥동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,825만
최저 5,600만 최고 2억 2,200만
전세가율 77.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 2억 2,200만
1억 2,825만
매매가 밴드 5,600만 ~ 2억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,608만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
국동라인1차 59.95㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -500만
8층 · 1996년 준공
07.11
대주 59.76㎡
재건축연한
1억 5,000만
4층 · 1994년 준공
07.08
중앙하이츠 68.24㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -700만
1층 · 1989년 준공
07.06
국동라인1차 59.95㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -300만
2층 · 1996년 준공
07.03
서희스타힐스 59.8304㎡
2억 2,200만 ▲ +700만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

국동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
중앙하이츠 65.27㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1989년 준공
07.19
중앙하이츠 49.07㎡
신규
전세 3,650만
2층 · 1989년 준공
07.18
서희스타힐스 59.8304㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2013년 준공
07.08
귀인 59.85㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1992년 준공
07.03
서희스타힐스 59.8304㎡
갱신
전세 1억 3,000만
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서희스타힐스 59.8304㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2013년 준공
07.19
서희스타힐스 59.8304㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
19층 · 2013년 준공
07.13
국동주공 41.99㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
5층 · 1981년 준공
07.10
국동주공 41.99㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 1981년 준공
07.09
국동구봉 39.39㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 3일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
28.96℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
20.20℃
일교차 5.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.42 6.75 0.0121 0.0115
07.26 20.00 5.83 0.0127 0.0088
07.27 18.63 6.54 0.0165 0.0073
07.28 16.21 4.79 0.0126 0.0075
07.29 11.70 3.88 0.0160 0.0038
07.30 7.88 3.91 0.0173 0.0029
07.31 10.88 3.96 0.0192 0.0033
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.94 / 12.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

국동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

국동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,825만 · 전세 중간가 8,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm