전라남도 여수시

국동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 9,114만 (1위) 74.9% 15건
관문동 3억 3,200만 (2위) - 2건
학동 3억 2,117만 (3위) 80.9% 10건
소라면 3억 1,850만 (4위) 69.4% 17건
신기동 2억 8,875만 (5위) - 5건
문수동 2억 5,133만 (6위) 70.7% 10건
덕충동 2억 3,933만 (7위) - 3건
안산동 2억 1,663만 (8위) 59.4% 9건
신월동 2억 990만 (9위) 86.1% 7건
둔덕동 2억 50만 (10위) - 8건
소호동 1억 9,467만 (11위) - 3건
시전동 1억 8,000만 (12위) - 2건
선원동 1억 6,469만 (13위) - 6건
여서동 1억 6,141만 (14위) 70.1% 20건
광무동 1억 3,765만 (15위) - 1건
고소동 1억 3,650만 (16위) 66.7% 2건
국동 현재 1억 2,763만 (17위) 73.8% 7건
봉계동 1억 1,631만 (18위) - 7건
미평동 9,650만 (19위) - 8건
돌산읍 9,000만 (20위) 80.0% 5건
화장동 8,500만 (21위) - 1건
오림동 7,300만 (22위) - 1건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
율촌면 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,763만
최저 4,100만 최고 3억 5,700만
전세가율 73.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건

매매 가격

1억 2,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 3억 5,700만
1억 2,763만
매매가 밴드 4,100만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,639만

최신 매매 거래

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11.26
서희스타힐스 133.9034㎡
3억 5,700만 ▼ -300만
7층 · 2013년 준공
11.19
서희스타힐스 59.8304㎡
2억 1,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2013년 준공
11.18
중앙하이츠 49.07㎡
재건축연한
4,100만 ▼ -1,650만
4층 · 1989년 준공
11.12
대주 84.92㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1994년 준공
11.09
서희스타힐스 59.8304㎡
1억 9,000만 ▼ -1,900만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

국동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
서희스타힐스 84.8092㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2013년 준공
11.18
서희스타힐스 59.8304㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2013년 준공
11.07
국동구봉 39.39㎡
신규
전세 3,500만
5층 · 1991년 준공
11.06
국동라인2차 59.95㎡
신규
전세 6,750만
12층 · 1997년 준공
11.06
국동라인2차 59.95㎡
신규
전세 6,750만
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.21
국동구봉 39.0㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
11.16
국동라인1차 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 1996년 준공
11.08
국동주공 58.08㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.46℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
6.94℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.00 14.00 0.0460 0.0150
11.25 55.00 29.00 0.0500 0.0070
11.26 35.00 17.00 0.0340 0.0140
11.27 48.00 15.00 0.0310 0.0100
11.28 18.00 7.00 0.0320 0.0090
11.29 20.00 9.00 0.0270 0.0160
11.30 31.00 11.00 0.0320 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

국동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

국동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,763만 · 전세 중간가 9,639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm