전라남도 여수시

문수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.9억 (1위) 74.9% 15건
관문동 3.3억 (2위) - 2건
학동 3.2억 (3위) 80.9% 10건
소라면 3.2억 (4위) 69.4% 17건
신기동 2.9억 (5위) - 5건
문수동 현재 2.5억 (6위) 70.7% 10건
덕충동 2.4억 (7위) - 3건
안산동 2.2억 (8위) 59.4% 9건
신월동 2.1억 (9위) 86.1% 7건
둔덕동 2.0억 (10위) - 8건
소호동 1.9억 (11위) - 3건
시전동 1.8억 (12위) - 2건
선원동 1.6억 (13위) - 6건
여서동 1.6억 (14위) 70.1% 20건
광무동 1.4억 (15위) - 1건
고소동 1.4억 (16위) 66.7% 2건
국동 1.3억 (17위) 73.8% 7건
봉계동 1.2억 (18위) - 7건
미평동 1.0억 (19위) - 8건
돌산읍 0.9억 (20위) 80.0% 5건
화장동 0.9억 (21위) - 1건
오림동 0.7억 (22위) - 1건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
율촌면 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 4.1억
전세가율 70.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.1억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대성베르힐 81.7207㎡
3.6억 ▼ -1,100만
11층 · 2020년 준공
11.27
흥화 69.88㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,400만
2층 · 1991년 준공
11.26
피오레 128.4489㎡
3.2억 ▼ -3,750만
6층 · 2009년 준공
11.25
원앙파크맨션 74.7㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -100만
8층 · 1994년 준공
11.25
문수그린아파트 49.9528㎡
1.2억 ▲ +1,700만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

문수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 30건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
7건 19%
갱신 계약 전체 37건 중
30건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
8만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 30건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.6억
13층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +150만
11.28
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.6억
3층 · 1995년 준공
11.28
부영9차 49.72㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1995년 준공
11.27
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.6억
7층 · 1995년 준공
11.26
대성베르힐 81.7207㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
부영10차 59.76㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 8만
9층 · 1999년 준공
11.25
부영10차 59.76㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 8만
2층 · 1999년 준공
11.24
대성베르힐 84.987㎡
신규
보증 0.8억 / 월 90만
13층 · 2020년 준공
11.24
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 6만
5층 · 1995년 준공
11.24
대성베르힐 84.987㎡
신규
보증 0.8억 / 월 90만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
16.30℃
평균 최저기온
8.24℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.00 13.00 0.0380 0.0180
11.25 54.00 27.00 0.0430 0.0120
11.26 31.00 16.00 0.0310 0.0160
11.27 45.00 14.00 0.0230 0.0130
11.28 19.00 7.00 0.0280 0.0100
11.29 18.00 10.00 0.0210 0.0190
11.30 26.00 9.00 0.0260 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

문수동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 30건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm