전라남도 여수시

문수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4.0억 (1위) 68.4% 28건
소라면 3.7억 (2위) 69.4% 8건
관문동 3.3억 (3위) - 1건
신월동 3.0억 (4위) - 4건
덕충동 2.6억 (5위) 70.7% 8건
학동 2.5억 (6위) 70.4% 9건
신기동 2.2억 (7위) 49.4% 6건
문수동 현재 2.1억 (8위) 74.3% 5건
안산동 1.9억 (9위) 48.6% 8건
소호동 1.8억 (10위) 87.5% 3건
선원동 1.7억 (11위) - 7건
여서동 1.4억 (12위) - 11건
봉계동 1.3억 (13위) 77.4% 7건
남산동 1.3억 (14위) - 1건
둔덕동 1.3억 (15위) 96.9% 7건
오림동 1.2억 (16위) - 3건
미평동 1.1억 (17위) - 7건
국동 1.0억 (18위) 87.2% 7건
화장동 1.0억 (19위) - 1건
율촌면 1.0억 (20위) - 2건
돌산읍 0.9억 (21위) 95.2% 10건
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
오천동 - (38위) - -
고소동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
봉강동 - (43위) - -
교동 - (44위) - -
군자동 - (45위) - -
충무동 - (46위) - -
연등동 - (47위) - -
광무동 - (48위) - -
서교동 - (49위) - -
봉산동 - (50위) - -
종화동 - (51위) - -
수정동 - (52위) - -
공화동 - (53위) - -
화양면 - (54위) - -
만흥동 - (55위) - -
경호동 - (56위) - -
학용동 - (57위) - -
시전동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.3억 최고 3.6억
전세가율 74.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.6억
2.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
원앙파크맨션 84.99㎡
재건축연한
1.6억
14층 · 1994년 준공
12.21
흥화 69.88㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,500만
2층 · 1991년 준공
12.21
대성베르힐 81.7207㎡
3.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공
12.19
원앙파크맨션 84.99㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,300만
6층 · 1994년 준공
12.14
원앙파크맨션 84.99㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +3,600만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

문수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 52건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
11건 17%
갱신 계약 전체 63건 중
52건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 43건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
44만원
보증금 0.7억
갱신
8만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 52건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세11만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.6억
4층 · 1995년 준공
12.30
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.5억
11층 · 1995년 준공
12.27
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.6억
2층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +150만
12.27
부영9차 49.72㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1995년 준공
12.27
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.6억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부영10차 59.76㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 8만
15층 · 1999년 준공
12.29
문수그린아파트 84.7992㎡
신규
보증 0.7억 / 월 44만
9층 · 2002년 준공
12.27
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 6만
5층 · 1995년 준공
12.26
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 13만
9층 · 1995년 준공
12.23
부영9차 49.72㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 6만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 6.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
9.06℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.26 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.21 13.38 0.0279 0.0167
12.26 31.75 17.58 0.0363 0.0107
12.27 15.58 8.25 0.0394 0.0072
12.28 15.00 9.79 0.0365 0.0067
12.29 18.92 10.08 0.0324 0.0102
12.30 29.25 15.67 0.0258 0.0193
12.31 35.63 14.25 0.0404 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 17.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

문수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 52건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm