전라남도 여수시

문수동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학동 4.4억 (1위) 63.8% 7건
신기동 3.8억 (2위) 82.6% 4건
웅천동 3.5억 (3위) 72.3% 12건
덕충동 3.3억 (4위) 85.0% 4건
소라면 3.1억 (5위) 65.6% 18건
문수동 현재 3.1억 (6위) 59.1% 6건
신월동 1.9억 (7위) 82.2% 7건
안산동 1.8억 (8위) 59.9% 5건
시전동 1.6억 (9위) - 1건
선원동 1.6억 (10위) 63.5% 8건
소호동 1.6억 (11위) 80.8% 9건
고소동 1.5억 (12위) - 1건
둔덕동 1.4억 (13위) 77.5% 12건
여서동 1.4억 (14위) 57.4% 9건
국동 1.3억 (15위) 70.3% 8건
봉계동 1.3억 (16위) 88.6% 10건
돌산읍 1.3억 (17위) 56.0% 2건
화장동 1.1억 (18위) 93.5% 2건
미평동 1.0억 (19위) 87.1% 9건
오림동 0.9억 (20위) - 3건
학용동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
관문동 - (38위) - -
오천동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
봉강동 - (43위) - -
교동 - (44위) - -
군자동 - (45위) - -
충무동 - (46위) - -
연등동 - (47위) - -
광무동 - (48위) - -
서교동 - (49위) - -
봉산동 - (50위) - -
종화동 - (51위) - -
수정동 - (52위) - -
공화동 - (53위) - -
율촌면 - (54위) - -
화양면 - (55위) - -
만흥동 - (56위) - -
남산동 - (57위) - -
경호동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 4.3억
전세가율 59.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.3억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
원앙파크맨션 74.7㎡
재건축연한
1.5억
14층 · 1994년 준공
01.18
문수코아루수 146.2982㎡
4.3억 ▼ -6,000만
10층 · 2008년 준공
01.13
대성베르힐 84.8923㎡
4.2억 ▲ +1,300만
11층 · 2020년 준공
01.12
문수그린아파트 84.7992㎡
2.2억 ▲ +2,100만
4층 · 2002년 준공
01.12
대성베르힐 84.8923㎡
4.1억 ▼ -1,500만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

문수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
10건 13%
갱신 계약 전체 79건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
부영9차 49.72㎡
전세 0.6억
7층 · 1995년 준공
01.29
부영9차 49.72㎡
전세 0.6억
12층 · 1995년 준공
01.29
부영9차 49.72㎡
전세 0.6억
14층 · 1995년 준공
01.29
부영9차 39.84㎡
전세 0.5억
6층 · 1995년 준공
01.26
부영9차 49.72㎡
전세 0.6억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부영10차 49.71㎡
보증 0.6억 / 월 8만
14층 · 1999년 준공
01.30
부영9차 49.72㎡
보증 0.5억 / 월 7만
11층 · 1995년 준공
01.30
부영9차 39.84㎡
보증 0.3억 / 월 22만
15층 · 1995년 준공
01.27
대성베르힐 84.987㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
01.25
부영10차 59.76㎡
보증 0.8억 / 월 8만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.22℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
0.73℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.95 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.58 8.08 0.0352 0.0056
01.26 19.58 11.92 0.0374 0.0095
01.27 30.67 20.50 0.0355 0.0118
01.28 26.63 16.42 - 0.0078
01.29 23.67 15.58 - 0.0147
01.30 31.38 22.08 0.0297 0.0290
01.31 27.33 20.50 0.0230 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

문수동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm