전라남도 여수시

문수동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.7억 (1위) 78.8% 29건
덕충동 3.4억 (2위) 83.3% 10건
문수동 현재 2.8억 (3위) 67.2% 7건
소라면 2.8억 (4위) 69.7% 11건
신기동 2.7억 (5위) 56.3% 8건
안산동 2.6억 (6위) 73.0% 5건
학동 2.6억 (7위) 77.6% 6건
소호동 1.9억 (8위) 90.3% 8건
신월동 1.6억 (9위) 65.4% 4건
둔덕동 1.5억 (10위) 69.1% 11건
여서동 1.4억 (11위) 83.6% 11건
선원동 1.3억 (12위) 54.4% 5건
봉계동 1.3억 (13위) 90.3% 7건
고소동 1.3억 (14위) - 1건
국동 1.1억 (15위) 74.9% 8건
율촌면 1.1억 (16위) - 2건
미평동 1.0억 (17위) 86.2% 5건
화장동 1.0억 (18위) - 1건
돌산읍 0.9억 (19위) 60.5% 9건
봉강동 0.7억 (20위) - 1건
시전동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
관문동 - (38위) - -
오천동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
군자동 - (44위) - -
충무동 - (45위) - -
연등동 - (46위) - -
광무동 - (47위) - -
서교동 - (48위) - -
봉산동 - (49위) - -
종화동 - (50위) - -
수정동 - (51위) - -
공화동 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
오림동 - (56위) - -
경호동 - (57위) - -
학용동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 4억
전세가율 67.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
세종캐슬하임 141.1517㎡
3.7억 ▲ +4,500만
8층 · 2006년 준공
02.20
문수그린아파트 49.9528㎡
1.3억 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공
02.12
원앙파크맨션 74.7㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,900만
4층 · 1994년 준공
02.11
문수그린아파트 49.9528㎡
1.3억 ▲ +500만
3층 · 2002년 준공
02.08
원앙파크맨션 74.7㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

문수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 35건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
5건 12%
갱신 계약 전체 42건 중
35건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 35건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
부영9차 39.84㎡
갱신
전세 0.5억
5층 · 1995년 준공
02.27
부영10차 59.76㎡
갱신
전세 0.6억
10층 · 1999년 준공
02.26
무궁화 84.0㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1990년 준공
02.26
부영10차 59.76㎡
갱신
전세 0.9억
14층 · 1999년 준공
02.26
부영9차 49.72㎡
갱신
전세 0.6억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 7만
3층 · 1995년 준공
02.27
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 7만
9층 · 1995년 준공
02.25
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 12만
2층 · 1995년 준공
02.20
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 20만
3층 · 1995년 준공
02.20
부영9차 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
1.70℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.65 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 19.00 0.0340 0.0140
02.23 34.00 9.00 0.0410 0.0120
02.24 33.00 7.00 0.0350 0.0110
02.25 15.00 5.00 0.0400 0.0060
02.26 24.00 7.00 0.0370 0.0080
02.27 20.00 9.00 0.0330 0.0090
02.28 20.00 9.00 0.0310 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

문수동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 35건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm