전라남도 여수시

신월동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 6,817만 (1위) 78.8% 29건
덕충동 3억 4,088만 (2위) 83.3% 10건
문수동 2억 8,100만 (3위) 67.2% 7건
소라면 2억 7,775만 (4위) 69.7% 11건
신기동 2억 7,039만 (5위) 56.3% 8건
안산동 2억 6,400만 (6위) 73.0% 5건
학동 2억 5,500만 (7위) 77.6% 6건
소호동 1억 9,250만 (8위) 90.3% 8건
신월동 현재 1억 5,650만 (9위) 65.4% 4건
둔덕동 1억 5,130만 (10위) 69.1% 11건
여서동 1억 3,665만 (11위) 83.6% 11건
선원동 1억 3,200만 (12위) 54.4% 5건
봉계동 1억 2,875만 (13위) 90.3% 7건
고소동 1억 2,800만 (14위) - 1건
국동 1억 1,080만 (15위) 74.9% 8건
율촌면 1억 900만 (16위) - 2건
미평동 1억 125만 (17위) 86.2% 5건
화장동 9,500만 (18위) - 1건
돌산읍 8,567만 (19위) 60.5% 9건
봉강동 6,700만 (20위) - 1건
시전동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
해산동 - (23위) - -
화치동 - (24위) - -
월하동 - (25위) - -
평여동 - (26위) - -
중흥동 - (27위) - -
적량동 - (28위) - -
월내동 - (29위) - -
묘도동 - (30위) - -
낙포동 - (31위) - -
신덕동 - (32위) - -
상암동 - (33위) - -
호명동 - (34위) - -
남면 - (35위) - -
화정면 - (36위) - -
삼산면 - (37위) - -
관문동 - (38위) - -
오천동 - (39위) - -
동산동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
주삼동 - (42위) - -
교동 - (43위) - -
군자동 - (44위) - -
충무동 - (45위) - -
연등동 - (46위) - -
광무동 - (47위) - -
서교동 - (48위) - -
봉산동 - (49위) - -
종화동 - (50위) - -
수정동 - (51위) - -
공화동 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
남산동 - (55위) - -
오림동 - (56위) - -
경호동 - (57위) - -
학용동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,650만
최저 9,000만 최고 1억 8,300만
전세가율 65.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

1억 5,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 1억 8,300만
1억 5,650만
매매가 밴드 9,000만 ~ 1억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.25
금호타운 84.6㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +2,500만
1층 · 1992년 준공
02.25
대주 84.99㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▲ +1,300만
9층 · 1985년 준공
02.23
금호타운 84.6㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -100만
5층 · 1992년 준공
02.12
금호타운 74.14㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
갱신
전세 2억 2,000만
24층 · 2022년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
02.21
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2022년 준공
02.12
코아루 84.9551㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2006년 준공
02.09
금호타운 74.14㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
3층 · 1992년 준공
02.09
금호타운 74.14㎡
갱신
전세 8,500만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
금호타운 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
11층 · 1992년 준공
02.23
대주 118.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1985년 준공
02.06
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
02.06
경도비전지에이그린웰 84.9744㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
02.06
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 4.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
10.41℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.16 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 94.00 20.00 0.0370 0.0110
02.23 30.00 8.00 0.0470 0.0100
02.24 24.00 5.00 0.0420 0.0070
02.25 14.00 7.00 0.0460 0.0040
02.26 20.00 7.00 0.0450 0.0050
02.27 15.00 9.00 0.0380 0.0080
02.28 22.00 9.00 0.0360 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신월동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,650만 · 전세 중간가 1억 7,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm