전라남도 여수시

신월동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 4억 2,317만 (1위) 65.6% 22건
관문동 3억 5,000만 (2위) - 1건
소라면 3억 1,813만 (3위) 76.9% 13건
덕충동 3억 733만 (4위) 71.8% 8건
학동 2억 9,838만 (5위) 72.5% 9건
신월동 현재 2억 6,683만 (6위) 60.2% 5건
문수동 2억 4,840만 (7위) 75.6% 12건
안산동 2억 3,400만 (8위) 67.2% 3건
소호동 2억 275만 (9위) 78.6% 8건
신기동 1억 8,650만 (10위) 74.2% 4건
여서동 1억 3,575만 (11위) 68.2% 9건
시전동 1억 3,500만 (12위) - 1건
국동 1억 3,225만 (13위) 73.2% 8건
고소동 1억 2,500만 (14위) - 1건
선원동 1억 2,200만 (15위) - 5건
봉계동 1억 1,738만 (16위) 70.5% 12건
화장동 1억 1,400만 (17위) - 3건
둔덕동 1억 867만 (18위) - 8건
미평동 1억 820만 (19위) 87.6% 12건
돌산읍 9,400만 (20위) - 4건
오림동 6,200만 (21위) 72.6% 1건
율촌면 4,565만 (22위) - 1건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
광무동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
화양면 - (52위) - -
만흥동 - (53위) - -
남산동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 6,683만
최저 8,450만 최고 3억 7,650만
전세가율 60.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,450만 3억 7,650만
2억 6,683만
매매가 밴드 8,450만 ~ 3억 7,650만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
금호타운 84.6㎡
재건축연한
1억 6,500만
11층 · 1992년 준공
02.17
코아루 123.1377㎡
3억 1,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2006년 준공
02.15
금호타운 62.58㎡
재건축연한
8,450만 ▼ -550만
2층 · 1992년 준공
02.08
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
3억 5,500만 ▼ -3,500만
22층 · 2022년 준공
02.07
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
3억 7,650만 ▼ -4,350만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.6% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
21층 · 2022년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +5,000만
02.23
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2022년 준공
02.23
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2022년 준공
02.20
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2022년 준공
02.19
금호타운 84.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.20
대주 118.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1985년 준공
02.20
금호타운 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
02.13
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
02.07
금호타운 74.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
02.07
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.28℃
평균 최고기온
6.53℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.98 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.83 11.13 0.0443 0.0059
02.23 19.50 10.29 0.0444 0.0057
02.24 19.09 10.67 0.0439 0.0061
02.25 20.33 10.04 0.0426 0.0086
02.26 40.08 22.58 0.0532 0.0093
02.27 35.04 14.54 0.0353 0.0232
02.28 32.58 19.50 0.0402 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 36.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신월동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,683만 · 전세 중간가 1억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 6,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm