전라남도 여수시

신월동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신기동 3억 8,000만 (1위) - 1건
웅천동 3억 5,986만 (2위) 71.1% 14건
학동 3억 5,600만 (3위) 76.2% 14건
관문동 3억 4,800만 (4위) 73.3% 2건
문수동 2억 8,708만 (5위) 75.3% 9건
소라면 2억 6,540만 (6위) 70.4% 19건
덕충동 2억 1,130만 (7위) 79.5% 10건
둔덕동 1억 9,000만 (8위) 79.6% 2건
고소동 1억 8,200만 (9위) 76.9% 1건
소호동 1억 7,588만 (10위) 91.3% 9건
선원동 1억 7,500만 (11위) - 1건
안산동 1억 7,233만 (12위) 50.0% 7건
여서동 1억 5,385만 (13위) 82.5% 7건
미평동 1억 4,450만 (14위) - 19건
광무동 1억 3,400만 (15위) - 2건
봉계동 1억 3,083만 (16위) 69.6% 6건
신월동 현재 1억 2,500만 (17위) 70.0% 3건
국동 1억 1,400만 (18위) - 9건
화장동 9,700만 (19위) - 1건
율촌면 9,700만 (20위) - 2건
돌산읍 9,150만 (21위) 76.5% 2건
오림동 6,750만 (22위) - 2건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
화양면 - (51위) - -
만흥동 - (52위) - -
남산동 - (53위) - -
경호동 - (54위) - -
학용동 - (55위) - -
시전동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,500만
최저 1억 최고 1억 6,700만
전세가율 70.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1억 6,700만
1억 2,500만
매매가 밴드 1억 ~ 1억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
금호타운 74.14㎡
재건축연한
1억 ▲ +2,000만
12층 · 1992년 준공
12.11
금호타운 84.6㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -4,200만
1층 · 1992년 준공
12.08
금호타운 84.6㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -4,300만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +245.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+245.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (245.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,900만
1층 · 2022년 준공
종전 1,000만 → ▲ +4,900만
12.16
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2022년 준공
12.15
경도비전지에이그린웰 84.9775㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
13층 · 2022년 준공
12.11
금호타운 84.6㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1992년 준공
12.05
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.16
금호타운 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.04℃
평균 최고기온
10.57℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 9.00 0.0330 0.0080
12.26 9.00 4.00 0.0340 0.0060
12.27 31.00 18.00 0.0270 0.0160
12.28 12.00 9.00 0.0260 0.0150
12.29 31.00 17.00 0.0340 0.0170
12.30 46.00 27.00 0.0330 0.0200
12.31 12.00 7.00 0.0310 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신월동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,500만 · 전세 중간가 1억 6,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +245.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm