전라남도 여수시

소라면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소라면 리 (8개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2억 9,925만 ↓-6.0% 70% 40만원 0일
매매
중간가 2억 9,925만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,293만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
덕양리 1억 3,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
현천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
복산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
사곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
봉두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
대포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일
관기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 6.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신기동 3억 8,000만 (1위) - 1건
웅천동 3억 5,986만 (2위) 71.1% 14건
학동 3억 5,600만 (3위) 76.2% 14건
관문동 3억 4,800만 (4위) 73.3% 2건
문수동 2억 8,708만 (5위) 75.3% 9건
소라면 현재 2억 6,540만 (6위) 70.4% 19건
덕충동 2억 1,130만 (7위) 79.5% 10건
둔덕동 1억 9,000만 (8위) 79.6% 2건
고소동 1억 8,200만 (9위) 76.9% 1건
소호동 1억 7,588만 (10위) 91.3% 9건
선원동 1억 7,500만 (11위) - 1건
안산동 1억 7,233만 (12위) 50.0% 7건
여서동 1억 5,385만 (13위) 82.5% 7건
미평동 1억 4,450만 (14위) - 19건
광무동 1억 3,400만 (15위) - 2건
봉계동 1억 3,083만 (16위) 69.6% 6건
신월동 1억 2,500만 (17위) 70.0% 3건
국동 1억 1,400만 (18위) - 9건
화장동 9,700만 (19위) - 1건
율촌면 9,700만 (20위) - 2건
돌산읍 9,150만 (21위) 76.5% 2건
오림동 6,750만 (22위) - 2건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
화양면 - (51위) - -
만흥동 - (52위) - -
남산동 - (53위) - -
경호동 - (54위) - -
학용동 - (55위) - -
시전동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,540만
최저 1억 3,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 70.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건

매매 가격

2억 6,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 9,500만
2억 6,540만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,293만

최신 매매 거래

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12.30
힐스테이트죽림젠트리스 76.9729㎡
4억 1,500만 ▲ +3,000만
15층 · 2021년 준공
12.26
효성 77.0648㎡
1억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2003년 준공
12.26
힐스테이트죽림젠트리스 76.9729㎡
3억 8,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2021년 준공
12.24
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
2억 6,400만 ▼ -100만
15층 · 2014년 준공
12.22
힐스테이트죽림젠트리스 84.9455㎡
4억 6,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

소라면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
26건 63%
갱신 계약 전체 41건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
16만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 1,603만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.29
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,821만
7층 · 2014년 준공
12.29
힐스테이트죽림젠트리스 84.9455㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2021년 준공
12.27
힐스테이트죽림젠트리스 59.9346㎡
신규
전세 2억
7층 · 2021년 준공
12.27
힐스테이트죽림젠트리스 59.9346㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2021년 준공
12.26
힐스테이트죽림젠트리스 76.9729㎡
전세 3억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
여수죽림사랑으로부영2차 59.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
12.30
여수죽림사랑으로부영2차 59.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
12.29
여수죽림사랑으로부영2차 59.9702㎡
신규
보증 1억 58만 / 월 12만
2층 · 2014년 준공
12.22
힐스테이트죽림젠트리스 76.9729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
13층 · 2021년 준공
12.19
여수죽림사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
보증 7,574만 / 월 25만
13층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.04℃
평균 최고기온
10.11℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.35 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 16.00 9.00 0.0290 0.0070
12.26 10.00 5.00 0.0280 0.0050
12.27 21.00 13.00 0.0210 0.0150
12.28 13.00 9.00 0.0190 0.0150
12.29 26.00 15.00 0.0180 0.0210
12.30 30.00 27.00 0.0250 0.0220
12.31 10.00 8.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

소라면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소라면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소라면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,540만 · 전세 중간가 1억 9,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,540만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm