전라남도 여수시

소라면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소라면 리 (8개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 3억 2,420만 ↑+1.9% 66% 35만원 1일
매매
중간가 3억 2,420만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,551만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
관기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
현천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
복산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
사곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
봉두리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
덕양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일
대포리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 9.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 7,750만 (1위) 70.5% 21건
관문동 3억 4,000만 (2위) - 1건
소라면 현재 3억 2,420만 (3위) 66.2% 27건
문수동 2억 8,590만 (4위) 82.2% 13건
학동 2억 8,475만 (5위) 84.1% 20건
신월동 2억 6,988만 (6위) 55.0% 8건
덕충동 2억 5,592만 (7위) 68.0% 13건
안산동 1억 9,258만 (8위) 75.6% 10건
둔덕동 1억 8,150만 (9위) 80.7% 9건
소호동 1억 7,913만 (10위) 86.4% 8건
여서동 1억 7,313만 (11위) - 12건
신기동 1억 6,020만 (12위) 62.9% 10건
봉강동 1억 6,000만 (13위) - 1건
시전동 1억 3,600만 (14위) - 3건
선원동 1억 2,810만 (15위) - 7건
봉계동 1억 2,175만 (16위) 80.8% 16건
화장동 1억 1,000만 (17위) - 5건
국동 1억 600만 (18위) 79.5% 12건
돌산읍 9,967만 (19위) 61.9% 9건
광무동 9,900만 (20위) - 1건
율촌면 9,500만 (21위) - 2건
미평동 8,375만 (22위) - 16건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
고소동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
화양면 - (51위) - -
만흥동 - (52위) - -
남산동 - (53위) - -
오림동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 +108%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,420만
최저 1억 7,000만 최고 5억
전세가율 66.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억
3억 2,420만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,551만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
죽림양우내안애아파트 74.6975㎡
3억 2,300만 ▼ -3,500만
2층 · 2017년 준공
03.30
죽림양우내안애아파트 59.9735㎡
2억 7,700만 ▲ +2,300만
14층 · 2017년 준공
03.29
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
2억 5,700만 ▼ -1,300만
4층 · 2014년 준공
03.27
힐스테이트죽림젠트리스 76.9729㎡
4억 2,000만
9층 · 2021년 준공
03.25
죽림양우내안애아파트 59.9411㎡
2억 7,300만 ▲ +100만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

소라면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
29건 52%
갱신 계약 전체 56건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 28건 (50%) 월세·반전세 28건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 6,517만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.27
힐스테이트죽림젠트리스 59.9346㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
1층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
03.26
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2014년 준공
03.24
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
전세 1억 7,059만
13층 · 2014년 준공
03.24
힐스테이트죽림젠트리스 59.9346㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2021년 준공
03.21
힐스테이트죽림젠트리스 84.9455㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
죽림양우내안애아파트 59.9411㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
03.28
여수죽림사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
보증 1억 58만 / 월 12만
1층 · 2014년 준공
03.27
죽림휴먼시아 51.73㎡
신규
보증 983만 / 월 25만
5층 · 2010년 준공
03.24
여수죽림사랑으로부영1차 59.9284㎡
보증 7,062만 / 월 25만
7층 · 2014년 준공
03.24
여수죽림사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
보증 8,661만 / 월 40만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.52℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
0.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.20 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 78.83 38.92 0.0529 0.0187
03.26 73.75 20.61 0.0452 0.0172
03.27 31.04 16.88 0.0269 0.0160
03.28 43.92 10.33 0.0397 0.0087
03.29 24.50 9.67 0.0413 0.0074
03.30 20.17 8.71 0.0428 0.0067
03.31 27.25 13.33 0.0411 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

소라면 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소라면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 여수시 이웃 동네 바로가기

소라면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,420만 · 전세 중간가 1억 9,551만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,420만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm