전라남도 여수시

덕충동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 7,750만 (1위) 70.5% 21건
관문동 3억 4,000만 (2위) - 1건
소라면 3억 2,420만 (3위) 66.2% 27건
문수동 2억 8,590만 (4위) 82.2% 13건
학동 2억 8,475만 (5위) 84.1% 20건
신월동 2억 6,988만 (6위) 55.0% 8건
덕충동 현재 2억 5,592만 (7위) 68.0% 13건
안산동 1억 9,258만 (8위) 75.6% 10건
둔덕동 1억 8,150만 (9위) 80.7% 9건
소호동 1억 7,913만 (10위) 86.4% 8건
여서동 1억 7,313만 (11위) - 12건
신기동 1억 6,020만 (12위) 62.9% 10건
봉강동 1억 6,000만 (13위) - 1건
시전동 1억 3,600만 (14위) - 3건
선원동 1억 2,810만 (15위) - 7건
봉계동 1억 2,175만 (16위) 80.8% 16건
화장동 1억 1,000만 (17위) - 5건
국동 1억 600만 (18위) 79.5% 12건
돌산읍 9,967만 (19위) 61.9% 9건
광무동 9,900만 (20위) - 1건
율촌면 9,500만 (21위) - 2건
미평동 8,375만 (22위) - 16건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
고소동 - (38위) - -
동산동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
주삼동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
서교동 - (46위) - -
봉산동 - (47위) - -
종화동 - (48위) - -
수정동 - (49위) - -
공화동 - (50위) - -
화양면 - (51위) - -
만흥동 - (52위) - -
남산동 - (53위) - -
오림동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,592만
최저 9,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 68.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 5,000만
2억 5,592만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,698만

최신 매매 거래

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03.29
엑스포힐스테이트1단지 84.3㎡
3억 ▼ -3,000만
11층 · 2012년 준공
03.29
엑스포힐스테이트1단지 84.3㎡
거래취소
3억
11층 · 2012년 준공
03.29
엑스포힐스테이트2단지 51.19㎡
1억 8,400만 ▼ -4,100만
2층 · 2012년 준공
03.27
엑스포힐스테이트2단지 51.19㎡
2억 2,500만 ▲ +3,700만
8층 · 2012년 준공
03.22
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
여수엑스포타운시티프라디움1단지 84.9939㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2018년 준공
03.29
엑스포힐스테이트2단지 51.19㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2012년 준공
03.17
엑스포힐스테이트1단지 84.78㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2012년 준공
03.15
엑스포힐스테이트1단지 118.82㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,190만
14층 · 2012년 준공
종전 2억 7,800만 → ▲ +1,390만
03.06
엑스포힐스테이트2단지 84.3㎡
신규
전세 2억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
엑스포힐스테이트1단지 101.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2012년 준공
03.15
엑스포힐스테이트1단지 118.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2012년 준공
03.06
엑스포힐스테이트2단지 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.52℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
0.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.20 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 81.04 34.54 0.0705 0.0167
03.26 75.42 19.88 0.0499 0.0186
03.27 18.83 8.60 0.0252 0.0171
03.28 41.83 14.11 0.0430 0.0084
03.29 21.54 9.04 0.0432 0.0085
03.30 20.17 9.58 0.0486 0.0084
03.31 26.83 11.79 0.0514 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕충동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,592만 · 전세 중간가 2억 2,698만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,592만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm